Que signifient les données DVF pour Orléans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orléans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orléans compte 549 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orléans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orléans, le prix moyen est de 2 609 €/m² et le prix médian de 2 528 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orléans n'apparaissent pas ?

Une rue de Orléans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Orléans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orléans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orléans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orléans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orléans au prix de 2 609 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orléans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orléans entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orléans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orléans, il y a 125 ventes de maisons au prix moyen de 3 032 €/m². 424 ventes d'appartements au prix moyen de 2 513 €/m². 44 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 408 €/m².

Prix immobilier Orléans

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45234 116 357 habitants 4 209 hab./km²

↓ -0.50%

2 609 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orléans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 528 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

549

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orléans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orléans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orléans.

Répartition des ventes par type de bien

593 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

21,1%

71,5%

Maisons

125 ventes · 21,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

424 ventes · 71,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

44 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (125 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orléans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

3 032 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 535 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (424 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

2 513 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 498 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (44 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -28.50%

2 408 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 274 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl Gambetta	16/06/2025	Local commercial	332 m²	327 000 €	985 €/m²
204 Rue Du Necotin	13/06/2025	Maison	43 m²	93 000 €	2 163 €/m²
3 Rue Des Rets	13/06/2025	Maison	69 m²	139 640 €	2 024 €/m²
37 Rue Basse D Ingre	13/06/2025	Appartement	51 m²	102 500 €	2 010 €/m²
3 Rue De La Republique	12/06/2025	Appartement	60 m²	624 439 €	10 407 €/m²
3 Rue De La Republique	12/06/2025	Appartement	107 m²	624 439 €	5 836 €/m²
26 Rue Fbg St Jean	11/06/2025	Local commercial	19 m²	74 800 €	3 937 €/m²
17 Rue Des Trois Maries	10/06/2025	Maison	276 m²	942 200 €	3 414 €/m²
17 Rue Des Trois Maries	10/06/2025	Maison	30 m²	942 200 €	31 407 €/m²
13 Rue Auguste De Saint- Hilaire	10/06/2025	Appartement	61 m²	157 000 €	2 574 €/m²
54 Bd Alexandre Martin	06/06/2025	Appartement	40 m²	90 000 €	2 250 €/m²
3 Rue Daniel Jousse	05/06/2025	Appartement	56 m²	92 500 €	1 652 €/m²
88 Rue D Illiers	05/06/2025	Appartement	34 m²	102 000 €	3 000 €/m²
19 Rue De La Republique	05/06/2025	Appartement	33 m²	146 000 €	4 424 €/m²
48 Rue Emile Zola	04/06/2025	Appartement	17 m²	78 000 €	4 588 €/m²
205 Rue De Bourgogne	03/06/2025	Local commercial	160 m²	72 000 €	450 €/m²
25 Rue Henri Dunant	03/06/2025	Appartement	76 m²	117 700 €	1 549 €/m²
4 All Des Marronniers	02/06/2025	Appartement	90 m²	198 600 €	2 207 €/m²
78 Rue Des Murlins	30/05/2025	Appartement	70 m²	126 350 €	1 805 €/m²
24 Av Alain Savary	28/05/2025	Appartement	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orléans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Faubourg Bannier	44 ventes	2 894 €/m²	4 758 €/m²	298 m²
Rue Neuve Tudelle	41 ventes	-	3 569 €/m²	335 m²
Quai Cypierre	33 ventes	-	79 662 €/m²	-
Bd Alexandre Martin	26 ventes	-	2 334 €/m²	-
Rue De Bourgogne	26 ventes	-	4 198 €/m²	106 m²
Rue Des Murlins	26 ventes	2 257 €/m²	2 888 €/m²	67 m²
Rue Du Faubourg Saint Vincent	26 ventes	3 205 €/m²	15 822 €/m²	323 m²
Rue Fbg St Jean	23 ventes	-	2 086 €/m²	-
Av Dauphine	22 ventes	4 142 €/m²	2 853 €/m²	152 m²
Rue De Coulmiers	22 ventes	3 662 €/m²	2 542 €/m²	220 m²
Rue Des Charretiers	22 ventes	-	3 389 €/m²	-
Rue Charles Sanglier	21 ventes	-	26 038 €/m²	204 m²
Rue Du Faubourg Madeleine	21 ventes	2 800 €/m²	2 109 €/m²	97 m²
Rue Belle Rue St Laurent	20 ventes	-	2 233 €/m²	-
Rue De Patay	19 ventes	-	2 977 €/m²	-
Av De La Mouillere	17 ventes	-	2 152 €/m²	-
Rue Des Ormes St Victor	17 ventes	-	13 220 €/m²	-
Rue St Marc	17 ventes	2 578 €/m²	2 611 €/m²	542 m²
Bd De Chateaudun	16 ventes	2 443 €/m²	15 944 €/m²	137 m²
Rue De Cheverny	16 ventes	-	2 107 €/m²	-
Rue De La Gare	16 ventes	3 061 €/m²	5 577 €/m²	345 m²
Bd Jean Jaures	15 ventes	-	2 322 €/m²	-
Rue De La Tour Neuve	15 ventes	-	-	-
Bd De Quebec	14 ventes	-	2 446 €/m²	-
Quai St Laurent	14 ventes	-	2 313 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Orléans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orléans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

1,9 km