Que signifient les données DVF pour Nogent-sur-Vernisson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nogent-sur-Vernisson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nogent-sur-Vernisson compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nogent-sur-Vernisson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nogent-sur-Vernisson, le prix moyen est de 1 460 €/m² et le prix médian de 1 546 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nogent-sur-Vernisson n'apparaissent pas ?

Une rue de Nogent-sur-Vernisson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Nogent-sur-Vernisson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nogent-sur-Vernisson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nogent-sur-Vernisson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nogent-sur-Vernisson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nogent-sur-Vernisson au prix de 1 460 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nogent-sur-Vernisson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nogent-sur-Vernisson entre 2024 et 2025 est de +2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nogent-sur-Vernisson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nogent-sur-Vernisson, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 580 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 978 €/m².

Prix immobilier Nogent-sur-Vernisson

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45229 2 559 habitants 76 hab./km²

↑ +2.40%

1 460 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nogent-sur-Vernisson. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 546 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nogent-sur-Vernisson

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nogent-sur-Vernisson au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nogent-sur-Vernisson.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nogent-sur-Vernisson. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.90%

1 580 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 550 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

978 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

978 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
44 Rue Georges Bannery	30/06/2025	Maison	120 m²	169 000 €	1 408 €/m²
44 Rue Georges Bannery	30/06/2025	Maison	120 m²	169 000 €	1 408 €/m²
34 Rue Aristide Briand	29/04/2025	Maison	50 m²	225 000 €	4 500 €/m²
34 Rue Aristide Briand	29/04/2025	Maison	210 m²	225 000 €	1 071 €/m²
34 Rue Aristide Briand	29/04/2025	Maison	50 m²	225 000 €	4 500 €/m²
34 Rue Aristide Briand	29/04/2025	Maison	210 m²	225 000 €	1 071 €/m²
38 Rue Pasteur	11/04/2025	Maison	74 m²	115 000 €	1 554 €/m²
1 Rue De Varennes	25/03/2025	Appartement	41 m²	40 116 €	978 €/m²
10 Rue Du Onze Novembre	28/02/2025	Maison	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
10 Rue Du Onze Novembre	28/02/2025	Maison	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
32 Rue Du Onze Novembre	26/02/2025	Maison	41 m²	65 000 €	1 585 €/m²
32 Rue Du Onze Novembre	26/02/2025	Maison	41 m²	65 000 €	1 585 €/m²
5131 Rte D Adon	25/02/2025	Maison	72 m²	96 800 €	1 344 €/m²
26 Rue De Bellevue	11/02/2025	Maison	120 m²	208 000 €	1 733 €/m²
26 Rue De Bellevue	11/02/2025	Maison	120 m²	208 000 €	1 733 €/m²
10 Rte Des Choux	30/01/2025	Maison	67 m²	85 000 €	1 269 €/m²
10 Rte Des Choux	30/01/2025	Maison	67 m²	85 000 €	1 269 €/m²
14 Rue De La Tuilerie	27/01/2025	Maison	90 m²	144 000 €	1 600 €/m²
14 Rue De La Tuilerie	27/01/2025	Maison	90 m²	144 000 €	1 600 €/m²
15 Rue Des Moulinards	21/01/2025	Maison	65 m²	115 000 €	1 769 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nogent-sur-Vernisson. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Onze Novembre	10 ventes	2 088 €/m²	-	528 m²
Rte D Adon	6 ventes	1 344 €/m²	-	182 m²
Rue Aristide Briand	6 ventes	2 786 €/m²	-	3 961 m²
Rue De Bellevue	4 ventes	1 733 €/m²	-	678 m²
Rue Georges Bannery	4 ventes	1 408 €/m²	-	860 m²
Rue De Varennes	3 ventes	-	978 €/m²	-
Rte Des Choux	2 ventes	1 268 €/m²	-	402 m²
Rue De La Tuilerie	2 ventes	1 600 €/m²	-	635 m²
Rue Des Moulinards	2 ventes	1 769 €/m²	-	602 m²
La Pelleterie	1 vente	-	-	212 m²
La Petite Mivoie	1 vente	-	-	212 m²
Les Terres Fortes	1 vente	-	-	1 263 m²
Rue Pasteur	1 vente	1 554 €/m²	-	552 m²

Prix de l'immobilier autour de Nogent-sur-Vernisson

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nogent-sur-Vernisson. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km