Que signifient les données DVF pour Nibelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nibelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nibelle compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nibelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nibelle, le prix moyen est de 2 042 €/m² et le prix médian de 1 874 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nibelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Nibelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Nibelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nibelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nibelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nibelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nibelle au prix de 2 042 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nibelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nibelle entre 2024 et 2025 est de +12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nibelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nibelle, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 042 €/m².

Prix immobilier Nibelle

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45228 1 176 habitants

↑ +12.30%

2 042 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 874 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nibelle

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nibelle
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +12.30%

2 042 €/m²

Prix médian/m²

1 874 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Le Chene A Deux Jambes	27/05/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
20 Rue De La Grange Menard	16/05/2025	Maison	48 m²	205 000 €	4 271 €/m²
20 Rue De La Grange Menard	16/05/2025	Maison	48 m²	205 000 €	4 271 €/m²
30 Rue De La Cave	11/02/2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
30 Rue De La Cave	11/02/2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
18 Rue De Montvolant	31/01/2025	Maison	70 m²	138 000 €	1 971 €/m²
18 Rue De Montvolant	31/01/2025	Maison	70 m²	138 000 €	1 971 €/m²
5 Rue St Sauveur	09/01/2025	Maison	87 m²	154 510 €	1 776 €/m²
10 Rte De Chambon	26/12/2024	Maison	51 m²	100 000 €	1 961 €/m²
10 Rte De Chambon	26/12/2024	Maison	51 m²	100 000 €	1 961 €/m²
19 Rte De Combreux	18/12/2024	Maison	113 m²	169 000 €	1 496 €/m²
19 Rte De Combreux	18/12/2024	Maison	113 m²	169 000 €	1 496 €/m²
4 Rue Du Bout Tortu	18/12/2024	Maison	107 m²	211 000 €	1 972 €/m²
1 Rue Du Bout Tortu	12/12/2024	Maison	66 m²	155 000 €	2 348 €/m²
39 Rue De La Motte	06/11/2024	Maison	122 m²	188 900 €	1 548 €/m²
39 Rue De La Motte	06/11/2024	Maison	122 m²	188 900 €	1 548 €/m²
2 Che Du Pre Aux Merles	25/10/2024	Maison	92 m²	162 000 €	1 761 €/m²
2 Che Du Pre Aux Merles	25/10/2024	Maison	92 m²	162 000 €	1 761 €/m²
24 Rue De La Gare	02/10/2024	Maison	57 m²	39 000 €	684 €/m²
24 Rue De La Gare	02/10/2024	Maison	57 m²	39 000 €	684 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Cave	9 ventes	1 533 €/m²	-	2 466 m²
Rue De La Grange Menard	6 ventes	4 270 €/m²	-	1 265 m²
Le Chene A Deux Jambes	3 ventes	1 166 €/m²	-	678 m²
Rue St Sauveur	3 ventes	1 775 €/m²	-	303 m²
Rue De Montvolant	2 ventes	1 971 €/m²	-	651 m²
Rte Du Hallier	1 vente	-	-	1 074 m²