Que signifient les données DVF pour Neuville-aux-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuville-aux-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuville-aux-Bois compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuville-aux-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuville-aux-Bois, le prix moyen est de 2 043 €/m² et le prix médian de 2 208 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuville-aux-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuville-aux-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Neuville-aux-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuville-aux-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuville-aux-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuville-aux-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuville-aux-Bois au prix de 2 043 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuville-aux-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuville-aux-Bois entre 2024 et 2025 est de +14.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuville-aux-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuville-aux-Bois, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 175 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 326 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 927 €/m².

Prix immobilier Neuville-aux-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45224 4 987 habitants 156 hab./km²

↑ +14.00%

2 043 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuville-aux-Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 208 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuville-aux-Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuville-aux-Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuville-aux-Bois.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

21,4%

Maisons

10 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 21,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuville-aux-Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

2 175 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 253 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

1 326 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 326 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -36.40%

927 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

927 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Av Du Marechal Foch	17/06/2025	Maison	58 m²	139 500 €	2 405 €/m²
51 Rue Neuve	25/04/2025	Maison	115 m²	55 500 €	483 €/m²
51 Rue Neuve	25/04/2025	Maison	115 m²	55 500 €	483 €/m²
6 Rue Des Tilleuls	25/04/2025	Maison	69 m²	217 850 €	3 157 €/m²
2 Rue De Montfort	10/04/2025	Appartement	56 m²	300 000 €	5 357 €/m²
2 Rue De Montfort	10/04/2025	Local commercial	3 550 m²	300 000 €	85 €/m²
2 Rue De Montfort	10/04/2025	Appartement	56 m²	300 000 €	5 357 €/m²
2 Rue De Montfort	10/04/2025	Local commercial	3 550 m²	300 000 €	85 €/m²
6 Imp Du Pre	28/03/2025	Maison	80 m²	203 000 €	2 538 €/m²
7 Rue De La Bonnerie	27/03/2025	Maison	78 m²	197 000 €	2 526 €/m²
1 Rue Des Lys	21/03/2025	Maison	128 m²	375 800 €	2 936 €/m²
2 Rue Des Deportes	10/03/2025	Appartement	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
1 Rue Martin Duplessis	03/03/2025	Appartement	79 m²	138 000 €	1 747 €/m²
5 Av Du Marechal Foch	25/02/2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
111 Rue De Saint Germain	11/02/2025	Local commercial	178 m²	165 000 €	927 €/m²
13 Rue De Ruau	06/02/2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
13 Rue De Ruau	06/02/2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
41 Rue De La Pichardiere	22/01/2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
41 Rue De La Pichardiere	22/01/2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
1 Rue Du Moulingault	17/01/2025	Appartement	54 m²	61 200 €	1 133 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuville-aux-Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Marechal Foch	5 ventes	2 140 €/m²	-	453 m²
Rue De Montfort	4 ventes	-	5 357 €/m²	1 786 m²
Rue De Ruau	4 ventes	2 631 €/m²	-	699 m²
Rue De La Pichardiere	3 ventes	1 683 €/m²	-	567 m²
Rue Des Lys	3 ventes	2 935 €/m²	-	501 m²
Rue Martin Duplessis	3 ventes	-	1 746 €/m²	-
Imp Du Pre	2 ventes	2 537 €/m²	-	222 m²
Rue De Saint Germain	2 ventes	-	-	271 m²
Rue Des Deportes	2 ventes	-	1 294 €/m²	-
Rue Du Moulingault	2 ventes	-	1 133 €/m²	-
Rue Neuve	2 ventes	482 €/m²	-	538 m²
Imp Du Citrier	1 vente	1 773 €/m²	-	712 m²
Ramoulu	1 vente	-	-	7 220 m²
Rue De La Bonnerie	1 vente	2 525 €/m²	-	668 m²
Rue De La Sage	1 vente	-	-	1 950 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	3 157 €/m²	-	516 m²
Rue Des Villeneuves	1 vente	-	-	157 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuville-aux-Bois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuville-aux-Bois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km