Que signifient les données DVF pour Montereau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montereau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montereau compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montereau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montereau, le prix moyen est de 1 434 €/m² et le prix médian de 1 434 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montereau n'apparaissent pas ?

Une rue de Montereau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Montereau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montereau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montereau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montereau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montereau au prix de 1 434 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montereau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montereau entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montereau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montereau, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 434 €/m².

Prix immobilier Montereau

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45213 644 habitants

↓ -4.20%

1 434 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 434 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montereau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montereau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

1 434 €/m²

Prix médian/m²

1 434 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Les Souches	23/05/2025	Maison	90 m²	129 000 €	1 433 €/m²
5133 L Etang De La Recette	19/02/2025	Maison	101 m²	160 800 €	1 592 €/m²
5133 L Etang De La Recette	19/02/2025	Local commercial	-	160 800 €	-
5133 L Etang De La Recette	19/02/2025	Maison	101 m²	160 800 €	1 592 €/m²
5133 L Etang De La Recette	19/02/2025	Local commercial	-	160 800 €	-
41 Rte D Ouzouer	14/01/2025	Maison	113 m²	231 920 €	2 052 €/m²
41 Rte D Ouzouer	14/01/2025	Maison	113 m²	231 920 €	2 052 €/m²
24 Les Grandes Bruyeres	14/01/2025	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²
24 Les Grandes Bruyeres	14/01/2025	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²
96 Rte Des Berts	16/12/2024	Maison	58 m²	89 000 €	1 534 €/m²
96 Rte Des Berts	16/12/2024	Maison	58 m²	89 000 €	1 534 €/m²
4 Rte D Ouzouer	28/11/2024	Maison	140 m²	154 600 €	1 104 €/m²
5275 L Etang De La Recette	03/09/2024	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €/m²
5275 L Etang De La Recette	03/09/2024	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	135 000 €	1 116 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	135 000 €	1 116 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	135 000 €	1 116 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	37 797 €	312 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	37 797 €	312 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	37 797 €	312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Etang De La Recette	9 ventes	1 592 €/m²	-	2 995 m²
Les Grandes Bruyeres	8 ventes	819 €/m²	-	1 274 m²
Les Souches	6 ventes	1 433 €/m²	-	1 077 m²
Rte D Ouzouer	5 ventes	2 052 €/m²	-	3 900 m²
Les Quarante Arpents	3 ventes	-	-	14 060 m²
Les Bois De Fontaine	1 vente	-	-	4 907 m²