Que signifient les données DVF pour Messas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Messas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Messas compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Messas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Messas, le prix moyen est de 1 893 €/m² et le prix médian de 2 087 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Messas n'apparaissent pas ?

Une rue de Messas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Messas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Messas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Messas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Messas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Messas au prix de 1 893 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Messas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Messas entre 2024 et 2025 est de +11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Messas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Messas, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 893 €/m².

Prix immobilier Messas

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45202 1 029 habitants

↑ +11.40%

1 893 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 087 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Messas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Messas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +11.40%

1 893 €/m²

Prix médian/m²

2 087 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De L'Auvernat	25/04/2025	Maison	93 m²	193 000 €	2 075 €/m²
19 Rue De Villeneuve	15/04/2025	Maison	178 m²	553 000 €	3 107 €/m²
5 Rue Des Vauguignons	31/03/2025	Maison	129 m²	133 000 €	1 031 €/m²
22 Rue De La Perriere	08/03/2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
95 Rue De La Margottiere	07/02/2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
52 Rue De La Margottiere	25/10/2024	Maison	140 m²	281 080 €	2 008 €/m²
12 Rue Des Billaudes	26/07/2024	Maison	94 m²	210 000 €	2 234 €/m²
12 Rue Des Billaudes	26/07/2024	Maison	94 m²	210 000 €	2 234 €/m²
1 Rue De Mauregard	13/06/2024	Maison	48 m²	58 000 €	1 208 €/m²
5 Rue Des Hauts Talons	24/05/2024	Maison	61 m²	78 200 €	1 282 €/m²
19 Rue De La Perriere	08/02/2024	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €/m²
46 Rue De La Margottiere	02/12/2023	Maison	34 m²	111 100 €	3 268 €/m²
23 Rue Du Pressoir Bezard	17/10/2023	Maison	119 m²	115 150 €	968 €/m²
1 Rue De La Bonne Dame	16/09/2023	Maison	97 m²	255 000 €	2 629 €/m²
1 Rue Du Pressoir Bezard	28/08/2023	Maison	131 m²	256 150 €	1 955 €/m²
7 Rue Des Vauguignons	10/08/2023	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €/m²
26 La Margotiere	26/05/2023	Local commercial	25 m²	210 950 €	8 438 €/m²
26 La Margotiere	26/05/2023	Maison	71 m²	210 950 €	2 971 €/m²
3 Rue De Mauregard	10/05/2023	Maison	60 m²	42 000 €	700 €/m²
73 Rue De La Margottiere	03/02/2023	Local commercial	12 m²	250 000 €	20 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pressoir Bezard	3 ventes	-	-	1 352 m²
Rue De Villeneuve	3 ventes	3 106 €/m²	-	433 m²
Rue Des Vauguignons	3 ventes	1 031 €/m²	-	775 m²
Rue De La Margottiere	2 ventes	1 000 €/m²	-	630 m²
La Bonne Dame	1 vente	-	-	16 m²
La Rambauche	1 vente	-	-	108 m²
Le Bourg Sud	1 vente	-	-	360 m²
Rue De La Perriere	1 vente	3 142 €/m²	-	1 260 m²
Rue De L'Auvernat	1 vente	2 075 €/m²	-	634 m²