Que signifient les données DVF pour Melleroy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Melleroy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Melleroy compte 9 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Melleroy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Melleroy, le prix moyen est de 1 818 €/m² et le prix médian de 1 248 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Melleroy n'apparaissent pas ?

Une rue de Melleroy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Melleroy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Melleroy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Melleroy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Melleroy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Melleroy au prix de 1 818 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Melleroy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Melleroy entre 2023 et 2024 est de +50.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Melleroy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Melleroy, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 818 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 422 €/m².

Prix immobilier Melleroy

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45199 516 habitants 21 hab./km²

↑ +50.10%

1 818 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Melleroy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 248 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Melleroy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Melleroy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Melleroy.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Melleroy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +50.10%

1 818 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 248 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

422 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

422 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2555 Rue Marchais Beton	03/12/2024	Maison	35 m²	137 000 €	3 914 €/m²
2555 Rue Marchais Beton	03/12/2024	Maison	35 m²	137 000 €	3 914 €/m²
13 Rue De Chateaurenard	15/11/2024	Maison	125 m²	80 000 €	640 €/m²
13 Rue De Chateaurenard	15/11/2024	Maison	125 m²	80 000 €	640 €/m²
1062 Rue De Trigueres	14/11/2024	Maison	127 m²	110 000 €	866 €/m²
1062 Rue De Trigueres	14/11/2024	Maison	127 m²	110 000 €	866 €/m²
805 Imp Des Gorjats	12/11/2024	Local commercial	320 m²	135 000 €	422 €/m²
277 Rue Du Charme	23/10/2024	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
277 Rue Du Charme	23/10/2024	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
152 Imp De La Barollerie	20/08/2024	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
152 Imp De La Barollerie	20/08/2024	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
16 Rue De La Chapelle S Aveyron	08/08/2024	Maison	60 m²	86 800 €	1 447 €/m²
16 Rue De La Chapelle S Aveyron	08/08/2024	Maison	60 m²	86 800 €	1 447 €/m²
391 Imp Des Vaillants	04/07/2024	Maison	83 m²	305 000 €	3 675 €/m²
23 Rue De Trigueres	26/06/2024	Maison	43 m²	10 000 €	233 €/m²
1031 Imp Des Gorjats	27/03/2024	Maison	117 m²	146 000 €	1 248 €/m²
1031 Imp Des Gorjats	27/03/2024	Maison	117 m²	146 000 €	1 248 €/m²
4 Rue Fontainejean	17/07/2023	Maison	90 m²	169 000 €	1 878 €/m²
4 Rue Fontainejean	17/07/2023	Maison	90 m²	169 000 €	1 878 €/m²
37 Rue De Fontainejean	05/06/2023	Maison	97 m²	123 500 €	1 273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Melleroy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grandmarion	2 ventes	-	-	13 376 m²
Bois De Montagne	1 vente	-	-	4 088 m²
Le Bois D Anniere	1 vente	-	-	1 934 m²
Les Paillasses	1 vente	-	-	22 660 m²

Prix de l'immobilier autour de Melleroy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Melleroy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km