Que signifient les données DVF pour Mareau-aux-Prés ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mareau-aux-Prés, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mareau-aux-Prés compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mareau-aux-Prés

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mareau-aux-Prés, le prix moyen est de 2 690 €/m² et le prix médian de 2 690 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mareau-aux-Prés n'apparaissent pas ?

Une rue de Mareau-aux-Prés n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Mareau-aux-Prés ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mareau-aux-Prés

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mareau-aux-Prés couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mareau-aux-Prés

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mareau-aux-Prés au prix de 2 690 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mareau-aux-Prés

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mareau-aux-Prés entre 2024 et 2025 est de +33.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mareau-aux-Prés

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mareau-aux-Prés, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 812 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 756 €/m².

Prix immobilier Mareau-aux-Prés

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45196 1 669 habitants 108 hab./km²

↑ +33.10%

2 690 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mareau-aux-Prés. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 690 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mareau-aux-Prés

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mareau-aux-Prés au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mareau-aux-Prés.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mareau-aux-Prés. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +39.10%

2 812 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 812 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 756 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 756 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
186 Rue De St-Hilaire	07/05/2025	Maison	55 m²	200 000 €	3 636 €/m²
236 Rue De La Perriere	05/05/2025	Maison	40 m²	125 000 €	3 125 €/m²
282 Rue De St-Hilaire	17/04/2025	Maison	42 m²	230 000 €	5 476 €/m²
282 Rue De St-Hilaire	17/04/2025	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €/m²
13 Rue De St-Hilaire	28/03/2025	Maison	130 m²	310 000 €	2 385 €/m²
11 Rue De St-Hilaire	28/03/2025	Maison	108 m²	310 000 €	2 870 €/m²
640 Rue St Fiacre	20/01/2025	Appartement	90 m²	158 000 €	1 756 €/m²
3 Rue Du Clos Du Passage	14/01/2025	Maison	125 m²	280 300 €	2 242 €/m²
460 Rue De L'Auvernat	24/12/2024	Maison	110 m²	25 147 €	229 €/m²
455 Rue St Fiacre	23/12/2024	Maison	116 m²	282 500 €	2 435 €/m²
352 Rue De La Perriere	18/11/2024	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
96 Rue De Bedelle	07/10/2024	Maison	110 m²	309 000 €	2 809 €/m²
96 Rue De Bedelle	07/10/2024	Maison	110 m²	309 000 €	2 809 €/m²
213 Rue Du Bout	02/09/2024	Maison	84 m²	200 200 €	2 383 €/m²
620 Rue St Fiacre	26/07/2024	Local commercial	150 m²	95 000 €	633 €/m²
211 Rue Du Bout	19/07/2024	Maison	79 m²	303 000 €	3 835 €/m²
52 Rue De La Malanderie	24/06/2024	Maison	43 m²	50 000 €	1 163 €/m²
186 Rue Du Bout Charrant	16/04/2024	Maison	80 m²	162 857 €	2 036 €/m²
186 Rue Du Bout Charrant	16/04/2024	Maison	80 m²	162 857 €	2 036 €/m²
249 Rue De Meung	10/04/2024	Maison	85 m²	36 000 €	424 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mareau-aux-Prés. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De St-Hilaire	14 ventes	3 512 €/m²	-	824 m²
La Couture	4 ventes	-	-	2 259 m²
L Herbage	3 ventes	-	-	834 m²
Rue St Fiacre	3 ventes	-	1 755 €/m²	-
La Fosse Caillotiere	2 ventes	-	-	751 m²
La Gravoise	2 ventes	-	-	552 m²
Rue De La Perriere	2 ventes	3 125 €/m²	-	104 m²
Rue Du Passage	2 ventes	-	-	136 m²
Clos De La Caillotiere	1 vente	-	-	880 m²
La Fosse Izon	1 vente	-	-	2 393 m²
Le Vieux Bourg	1 vente	-	-	2 552 m²
Les Guillemardieres	1 vente	-	-	280 m²
Rue Du Clos Du Passage	1 vente	2 242 €/m²	-	507 m²

Prix de l'immobilier autour de Mareau-aux-Prés

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mareau-aux-Prés. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km