Que signifient les données DVF pour Le Malesherbois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Malesherbois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Malesherbois compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Malesherbois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Malesherbois, le prix moyen est de 1 824 €/m² et le prix médian de 1 803 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Malesherbois n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Malesherbois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Malesherbois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Malesherbois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Malesherbois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Malesherbois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Malesherbois au prix de 1 824 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Malesherbois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Malesherbois entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Malesherbois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Malesherbois, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 036 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 1 391 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 532 €/m².

Prix immobilier Le Malesherbois

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45191 8 016 habitants 94 hab./km²

↑ +2.00%

1 824 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Malesherbois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 803 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Malesherbois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Malesherbois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Malesherbois.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,7%

25,7%

Maisons

23 ventes · 65,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 25,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 8,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Malesherbois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.00%

2 036 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 931 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.30%

1 391 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 385 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -56.30%

532 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

532 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue St Guillaume	09/05/2025	Maison	61 m²	85 000 €	1 393 €/m²
5062 Le Rayage Tortu	06/05/2025	Maison	88 m²	186 000 €	2 114 €/m²
15 Rue Des Aubepines	03/05/2025	Maison	65 m²	59 400 €	914 €/m²
2 Rue Albert Camus	30/04/2025	Appartement	68 m²	80 000 €	1 176 €/m²
28 Rue De La Republique	30/04/2025	Appartement	69 m²	110 000 €	1 594 €/m²
21 Av Du Gen Leclerc	29/04/2025	Maison	101 m²	345 150 €	3 417 €/m²
7 Rue De La Pilonne	29/04/2025	Local commercial	84 m²	48 000 €	571 €/m²
33 Rue Des Colleges	25/04/2025	Maison	150 m²	392 244 €	2 615 €/m²
11 Rue De L Ormeteau	09/04/2025	Maison	132 m²	53 100 €	402 €/m²
11 Rue De L Ormeteau	09/04/2025	Maison	132 m²	53 100 €	402 €/m²
9000 Rue 19 Mars 1962	04/04/2025	Local commercial	450 m²	213 008 €	473 €/m²
7 Rue De La Pilonne	28/03/2025	Appartement	37 m²	64 000 €	1 730 €/m²
8 Rue De La Martilliere	25/03/2025	Maison	47 m²	148 000 €	3 149 €/m²
4 Rue D Etampes - Manchecourt	24/03/2025	Maison	177 m²	203 000 €	1 147 €/m²
24 Rue Paul Claudel	24/03/2025	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
24 Rue De La Martilliere	21/03/2025	Maison	31 m²	56 000 €	1 806 €/m²
11 Rue Martin De Tours	21/03/2025	Maison	136 m²	150 000 €	1 103 €/m²
59 Rue Andre Malraux	20/03/2025	Maison	86 m²	195 000 €	2 267 €/m²
74 Av Du Gen Patton	18/03/2025	Local commercial	7 700 m²	4 166 259 €	541 €/m²
20 Rue Gerard Philipe	14/03/2025	Maison	105 m²	197 000 €	1 876 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Malesherbois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Tilleuls - Mainvill	2 ventes	1 826 €/m²	-	844 m²
Rue Du Cap Lelievre	2 ventes	-	1 333 €/m²	-
Rue Du Parc	2 ventes	1 510 €/m²	-	807 m²
Rue Raoul Follereau	2 ventes	1 726 €/m²	-	346 m²
Douzonville Hameau	1 vente	-	-	56 m²
Imp Nicolas Poussin	1 vente	1 126 €/m²	-	162 m²
La Garenne - Manchecourt	1 vente	-	-	2 040 m²
La Vallee De Treau	1 vente	-	-	1 424 m²
Le Bas De Vauluisard	1 vente	-	-	1 206 m²
Le Bourg - La Brosse	1 vente	-	-	958 m²
Le Chateau De Malesherbes	1 vente	-	-	455 m²
Le Rayage Tortu	1 vente	2 113 €/m²	-	2 499 m²
Les Pointes De Vievy	1 vente	-	-	1 337 m²
Les Rabattees	1 vente	-	-	2 190 m²
Les Tuileaux	1 vente	-	-	4 746 m²
Malesherbes Nord	1 vente	-	-	364 m²
Rue 19 Mars 1962	1 vente	-	-	4 173 m²
Rue Andre Malraux	1 vente	2 267 €/m²	-	335 m²
Rue Des Colleges	1 vente	2 614 €/m²	-	665 m²
Rue Fleurie	1 vente	-	-	1 626 m²
Rue Gerard Philipe	1 vente	1 876 €/m²	-	390 m²
Rue Martin De Tours	1 vente	1 102 €/m²	-	343 m²
Rue Maurice Utrillo	1 vente	2 454 €/m²	-	896 m²
Rue Paul Claudel	1 vente	2 168 €/m²	-	220 m²
Rue St Guillaume	1 vente	1 393 €/m²	-	106 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Malesherbois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Malesherbois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km