Que signifient les données DVF pour Ingré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ingré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ingré compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ingré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ingré, le prix moyen est de 2 380 €/m² et le prix médian de 2 264 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ingré n'apparaissent pas ?

Une rue de Ingré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ingré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ingré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ingré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ingré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ingré au prix de 2 380 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ingré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ingré entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ingré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ingré, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 380 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 317 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 872 €/m².

Prix immobilier Ingré

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45169 10 062 habitants 483 hab./km²

↑ +1.40%

2 380 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ingré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 264 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ingré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ingré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ingré.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,3%

14,3%

Maisons

26 ventes · 74,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 11,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ingré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

2 380 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 264 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.70%

2 317 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 317 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +14.00%

872 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

680 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De La Carlerie	17/06/2025	Maison	80 m²	245 000 €	3 062 €/m²
125 Rue De La Folie	02/06/2025	Local commercial	100 m²	72 079 €	721 €/m²
18 Rue Des Bleuets	16/05/2025	Maison	104 m²	233 500 €	2 245 €/m²
1 Rue Du Grand Puits	12/05/2025	Maison	65 m²	518 000 €	7 969 €/m²
1 Rue Du Grand Puits	12/05/2025	Maison	214 m²	518 000 €	2 421 €/m²
20 Rue Des Sureaux	07/05/2025	Maison	151 m²	323 300 €	2 141 €/m²
44 Rue Des Bas Du Got	28/04/2025	Maison	112 m²	275 000 €	2 455 €/m²
28 Rue G. Anthonioz De Gaulle	23/04/2025	Maison	131 m²	330 000 €	2 519 €/m²
13 Rue Des Savonniers	22/04/2025	Maison	87 m²	197 000 €	2 264 €/m²
1 L Echaude	09/04/2025	Local commercial	6 415 m²	2 400 000 €	374 €/m²
102 Rue De Coutes	08/04/2025	Maison	82 m²	138 000 €	1 683 €/m²
102 Rue De Coutes	08/04/2025	Maison	82 m²	138 000 €	1 683 €/m²
5 Rue Frederic Chopin	29/03/2025	Maison	145 m²	373 031 €	2 573 €/m²
1 Rue Des Sureaux	28/03/2025	Appartement	77 m²	165 700 €	2 152 €/m²
22 Rue Du Grand Puits	28/03/2025	Maison	150 m²	684 000 €	4 560 €/m²
22 Rue Du Grand Puits	28/03/2025	Maison	150 m²	684 000 €	4 560 €/m²
92 Rue De Coutes	28/03/2025	Appartement	50 m²	397 400 €	7 948 €/m²
92 Rue De Coutes	28/03/2025	Appartement	49 m²	397 400 €	8 110 €/m²
92 Rue De Coutes	28/03/2025	Appartement	61 m²	397 400 €	6 515 €/m²
92 Rue De Coutes	28/03/2025	Appartement	67 m²	397 400 €	5 931 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ingré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Grand Puits	13 ventes	4 877 €/m²	-	497 m²
Les Beaudieres	12 ventes	-	-	1 222 m²
Clos Des Malgroux	11 ventes	-	-	276 m²
Le Champ Des Mardelles	10 ventes	1 250 €/m²	-	2 013 m²
Rue De Coutes	9 ventes	1 682 €/m²	7 126 €/m²	975 m²
Rue De Montabuzard	8 ventes	1 953 €/m²	2 200 €/m²	564 m²
Rue De Champoigny	7 ventes	2 283 €/m²	-	587 m²
La Goulaine	6 ventes	-	-	426 m²
Les Mauplantes	6 ventes	-	-	376 m²
Rte Nationale	6 ventes	1 104 €/m²	-	441 m²
Changelin Ouest	5 ventes	-	-	209 m²
Av Georges Pompidou	4 ventes	18 000 €/m²	-	552 m²
Les Hauts Berthiers	4 ventes	-	-	260 m²
Rue De La Folie	4 ventes	5 818 €/m²	-	553 m²
Rue De Selliers	4 ventes	2 444 €/m²	-	218 m²
Che Du Grand Orme	3 ventes	-	-	34 m²
Le Moulin Choix Nord	3 ventes	-	-	579 m²
Les Bruelles	3 ventes	-	-	3 883 m²
Rue De La Corne	3 ventes	2 619 €/m²	-	758 m²
Rue Des Sureaux	3 ventes	2 141 €/m²	2 151 €/m²	490 m²
Av De L Europe	2 ventes	-	2 714 €/m²	-
Le Grand Clos De Selliers	2 ventes	-	-	224 m²
Rte D Orleans	2 ventes	2 511 €/m²	-	824 m²
Rue Claude Debussy	2 ventes	1 775 €/m²	-	316 m²
Rue Des Bas Du Got	2 ventes	2 635 €/m²	-	727 m²

Prix de l'immobilier autour de Ingré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ingré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km