Que signifient les données DVF pour Huêtre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Huêtre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Huêtre compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Huêtre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Huêtre, le prix moyen est de 917 €/m² et le prix médian de 917 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Huêtre n'apparaissent pas ?

Une rue de Huêtre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Huêtre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Huêtre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Huêtre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Huêtre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Huêtre au prix de 917 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Huêtre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Huêtre entre 2024 et 2025 est de -49.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Huêtre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Huêtre, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 917 €/m².

Prix immobilier Huêtre

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45166 280 habitants 21 hab./km²

↓ -49.80%

917 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Huêtre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

917 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Huêtre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Huêtre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Huêtre.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Huêtre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -49.80%

917 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

917 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
835 La Provenchere	21/02/2025	Maison	182 m²	175 000 €	962 €/m²
254 Rue Du Bourg	11/02/2025	Maison	118 m²	103 010 €	873 €/m²
125 All Des Bles	30/09/2024	Maison	83 m²	186 000 €	2 241 €/m²
125 All Des Bles	30/09/2024	Maison	83 m²	186 000 €	2 241 €/m²
67 La Provenchere	24/09/2024	Maison	61 m²	210 000 €	3 443 €/m²
21 Rue Des Tontinnes	22/07/2024	Maison	133 m²	247 000 €	1 857 €/m²
21 Rue Des Tontinnes	22/07/2024	Maison	133 m²	247 000 €	1 857 €/m²
5035 Piece De Domecy	18/06/2024	Maison	256 m²	200 000 €	781 €/m²
77 La Provenchere	20/11/2023	Maison	98 m²	207 000 €	2 112 €/m²
60 Rue Des Terriaux	29/12/2022	Maison	128 m²	252 000 €	1 969 €/m²
60 Rue Des Terriaux	29/12/2022	Maison	128 m²	252 000 €	1 969 €/m²
66 Rue Du Bourg	02/11/2022	Local commercial	800 m²	12 000 €	15 €/m²
100 Rue Du Bourg	29/04/2022	Maison	139 m²	156 000 €	1 122 €/m²
555 La Provenchere	15/11/2021	Maison	152 m²	244 000 €	1 605 €/m²
374 Le Bourg	07/07/2021	Maison	160 m²	331 000 €	2 069 €/m²
96 Rue Du Bourg	23/06/2021	Maison	152 m²	189 500 €	1 247 €/m²
270 Rue Du Bourg	31/05/2021	Maison	32 m²	85 000 €	2 656 €/m²
270 Rue Du Bourg	31/05/2021	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
604 La Provenchere	09/04/2021	Maison	116 m²	186 000 €	1 603 €/m²
95 Trogny	01/03/2021	Maison	174 m²	190 000 €	1 092 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Huêtre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Provenchere	5 ventes	961 €/m²	-	904 m²
Rue Du Bourg	1 vente	872 €/m²	-	347 m²

Prix de l'immobilier autour de Huêtre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Huêtre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km