Que signifient les données DVF pour Gien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gien compte 49 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gien, le prix moyen est de 1 168 €/m² et le prix médian de 1 100 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gien n'apparaissent pas ?

Une rue de Gien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gien au prix de 1 168 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gien entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gien, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 1 193 €/m². 20 ventes d'appartements au prix moyen de 1 077 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 770 €/m².

Prix immobilier Gien

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45155 13 459 habitants 198 hab./km²

↓ -4.20%

1 168 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 100 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gien.

Répartition des ventes par type de bien

53 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,7%

37,7%

Maisons

29 ventes · 54,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

20 ventes · 37,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 7,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

1 193 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 147 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (20 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.40%

1 077 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

937 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

770 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

672 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
63 Rte De Briare	06/06/2025	Maison	198 m²	232 000 €	1 172 €/m²
1 Rue Des Bouvreuils	28/05/2025	Appartement	76 m²	59 000 €	776 €/m²
45 Av De La Republique	23/05/2025	Local commercial	590 m²	350 000 €	593 €/m²
6 Rue Du Parc	23/05/2025	Appartement	69 m²	64 000 €	928 €/m²
80 Quai Lestrade	20/05/2025	Appartement	48 m²	127 820 €	2 663 €/m²
80 Quai Lestrade	20/05/2025	Appartement	52 m²	127 820 €	2 458 €/m²
16 Pl De La Victoire	15/05/2025	Maison	90 m²	30 000 €	333 €/m²
1 Rue Charles Geoffroy	14/05/2025	Appartement	72 m²	57 500 €	799 €/m²
30 Rue Des Vanneaux	13/05/2025	Maison	72 m²	97 000 €	1 347 €/m²
14 Rue Des Tilleuls	12/05/2025	Maison	68 m²	132 000 €	1 941 €/m²
8 Rue Du Parc	12/05/2025	Appartement	69 m²	86 000 €	1 246 €/m²
25 Rue Des Mesanges	09/05/2025	Maison	102 m²	86 000 €	843 €/m²
88 Rue Georges Clemenceau	06/05/2025	Maison	53 m²	208 000 €	3 925 €/m²
88 Rue Georges Clemenceau	06/05/2025	Appartement	31 m²	208 000 €	6 710 €/m²
88 Rue Georges Clemenceau	06/05/2025	Appartement	25 m²	208 000 €	8 320 €/m²
88 Rue Georges Clemenceau	06/05/2025	Appartement	31 m²	208 000 €	6 710 €/m²
1 La Croix Cherriere	30/04/2025	Appartement	40 m²	157 900 €	3 948 €/m²
1 La Croix Cherriere	30/04/2025	Appartement	38 m²	157 900 €	4 155 €/m²
1 La Croix Cherriere	30/04/2025	Appartement	40 m²	157 900 €	3 948 €/m²
1 La Croix Cherriere	30/04/2025	Appartement	38 m²	157 900 €	4 155 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Fourcherie Ouest	3 ventes	-	-	381 m²
Les Maisons Neuves Sud	3 ventes	-	-	72 m²
Les Petits Rois	3 ventes	-	-	1 393 m²
Rte De Lorris	3 ventes	1 109 €/m²	-	451 m²
Rue Albert Marchand	3 ventes	-	3 734 €/m²	146 m²
Av Des Montoires	2 ventes	-	1 098 €/m²	-
Che De La Levrerie	2 ventes	1 575 €/m²	-	406 m²
Cote De Chevigny	2 ventes	-	-	754 m²
La Marie Baudet	2 ventes	-	-	276 m²
Pl Pierre Curie	2 ventes	476 €/m²	-	167 m²
Quai De Nice	2 ventes	-	962 €/m²	-
Quai Lestrade	2 ventes	-	2 560 €/m²	72 m²
Rue Charles Geoffroy	2 ventes	-	798 €/m²	-
Rue De Verdun	2 ventes	2 085 €/m²	-	654 m²
Rue Des Mesanges	2 ventes	843 €/m²	-	450 m²
Rue Des Rolanderies	2 ventes	1 018 €/m²	-	278 m²
Rue Du 32Eme R I	2 ventes	-	-	4 212 m²
Rue Du 8 Mai 1945	2 ventes	-	821 €/m²	-
Rue Victor Hugo	2 ventes	-	-	360 m²
Rue Vieille Boucherie	2 ventes	3 838 €/m²	-	76 m²
Av De La Republique	1 vente	-	-	1 731 m²
Chatelotte	1 vente	-	-	277 m²
Che De La Croix Roulleau	1 vente	674 €/m²	-	879 m²
Imp Du Clos Vert	1 vente	2 325 €/m²	-	883 m²
La Bouzie	1 vente	-	-	695 m²

Prix de l'immobilier autour de Gien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,3 km