Que signifient les données DVF pour Germigny-des-Prés ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germigny-des-Prés, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germigny-des-Prés compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Germigny-des-Prés

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germigny-des-Prés, le prix moyen est de 1 038 €/m² et le prix médian de 1 038 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germigny-des-Prés n'apparaissent pas ?

Une rue de Germigny-des-Prés n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Germigny-des-Prés ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germigny-des-Prés

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germigny-des-Prés couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germigny-des-Prés

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germigny-des-Prés au prix de 1 038 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germigny-des-Prés

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germigny-des-Prés entre 2024 et 2025 est de -56.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germigny-des-Prés

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germigny-des-Prés, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 038 €/m².

Prix immobilier Germigny-des-Prés

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45153 700 habitants

↓ -56.30%

1 038 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 038 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Germigny-des-Prés

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Germigny-des-Prés
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -56.30%

1 038 €/m²

Prix médian/m²

1 038 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
81 Che De La Plage	09/04/2025	Maison	26 m²	27 000 €	1 038 €/m²
6 Imp Des Erables	04/10/2024	Maison	125 m²	247 800 €	1 982 €/m²
6 Imp Des Erables	04/10/2024	Maison	125 m²	247 800 €	1 982 €/m²
14 Rue Du Moulin	02/10/2024	Maison	74 m²	134 999 €	1 824 €/m²
27 Che Des Marois	16/09/2024	Maison	160 m²	267 300 €	1 671 €/m²
27 Che Des Marois	16/09/2024	Maison	160 m²	267 300 €	1 671 €/m²
19 Che De La Plage	02/08/2024	Maison	100 m²	67 680 €	677 €/m²
47 Rte Du Mesnil	26/07/2024	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
105 Rue Des Thoreaux	20/06/2024	Maison	58 m²	428 000 €	7 379 €/m²
10 Rte De Chateauneuf	26/04/2024	Maison	160 m²	190 000 €	1 188 €/m²
17 Che Des Varannes	18/03/2024	Maison	128 m²	230 000 €	1 797 €/m²
17 Che Des Varannes	18/03/2024	Maison	128 m²	230 000 €	1 797 €/m²
97 Rte De Bussy	01/02/2024	Maison	136 m²	293 750 €	2 160 €/m²
5252 Les Sables	01/12/2023	Maison	26 m²	15 000 €	577 €/m²
5243 Les Sables	01/12/2023	Maison	26 m²	15 000 €	577 €/m²
16 Che Des Sables	15/11/2023	Local commercial	15 m²	150 000 €	10 000 €/m²
16 Che Des Sables	15/11/2023	Maison	68 m²	150 000 €	2 206 €/m²
5113 Les Sables	27/09/2023	Maison	40 m²	92 000 €	2 300 €/m²
5113 Les Sables	27/09/2023	Maison	40 m²	92 000 €	2 300 €/m²
9 Rte De Chateauneuf	22/09/2023	Maison	216 m²	250 000 €	1 157 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mesnil	2 ventes	-	-	2 162 m²
Les Patures	2 ventes	-	-	1 058 m²
Che De La Plage	1 vente	1 038 €/m²	-	393 m²
Les Sables	1 vente	-	-	1 563 m²
Pres De Pingran	1 vente	-	-	13 260 m²