Que signifient les données DVF pour Fleury-les-Aubrais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fleury-les-Aubrais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fleury-les-Aubrais compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fleury-les-Aubrais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fleury-les-Aubrais, le prix moyen est de 1 861 €/m² et le prix médian de 1 878 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fleury-les-Aubrais n'apparaissent pas ?

Une rue de Fleury-les-Aubrais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Fleury-les-Aubrais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fleury-les-Aubrais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fleury-les-Aubrais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fleury-les-Aubrais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fleury-les-Aubrais au prix de 1 861 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fleury-les-Aubrais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fleury-les-Aubrais entre 2024 et 2025 est de -11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fleury-les-Aubrais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fleury-les-Aubrais, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 2 132 €/m². 33 ventes d'appartements au prix moyen de 1 666 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 148 €/m².

Prix immobilier Fleury-les-Aubrais

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45147 21 804 habitants 2 155 hab./km²

↓ -11.40%

1 861 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fleury-les-Aubrais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 878 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fleury-les-Aubrais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fleury-les-Aubrais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fleury-les-Aubrais.

Répartition des ventes par type de bien

78 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,3%

42,3%

Maisons

40 ventes · 51,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

33 ventes · 42,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fleury-les-Aubrais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

2 132 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 216 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (33 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

1 666 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 695 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +20.20%

1 148 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 152 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue Emile Zola	03/06/2025	Appartement	62 m²	160 000 €	2 581 €/m²
46 Rue Emile Zola	03/06/2025	Appartement	61 m²	160 000 €	2 623 €/m²
5 Rue Charles Peguy	03/06/2025	Appartement	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
99 Rue Emile Zola	27/05/2025	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €/m²
404 Rue Du Fbg Bannier	19/05/2025	Appartement	53 m²	45 000 €	849 €/m²
11 Rue Louis Michel Le Pelletier	19/05/2025	Maison	101 m²	110 000 €	1 089 €/m²
11 Rue Louis Michel Le Pelletier	19/05/2025	Maison	101 m²	110 000 €	1 089 €/m²
18 Rue Robert Desnos	12/05/2025	Maison	108 m²	225 150 €	2 085 €/m²
10 Rue Jack London	07/05/2025	Appartement	30 m²	66 320 €	2 211 €/m²
28 Rue Pierre Brossolette	29/04/2025	Appartement	82 m²	136 000 €	1 659 €/m²
122 Bd De Lamballe	25/04/2025	Appartement	80 m²	122 000 €	1 525 €/m²
1 Rue Michelet	25/04/2025	Maison	80 m²	200 100 €	2 501 €/m²
352 Rue Du Fbg Bannier	23/04/2025	Appartement	31 m²	76 400 €	2 465 €/m²
114 Bd De Lamballe	23/04/2025	Local commercial	62 m²	90 100 €	1 453 €/m²
18 Rue De Lamballe	11/04/2025	Appartement	46 m²	81 500 €	1 772 €/m²
84 Rue Henri Sellier	09/04/2025	Maison	80 m²	237 250 €	2 966 €/m²
6 Rue Camille Desmoulins	07/04/2025	Maison	160 m²	321 700 €	2 011 €/m²
382 Rue Du Fbg Bannier	07/04/2025	Maison	86 m²	161 500 €	1 878 €/m²
404 Rue Du Fbg Bannier	31/03/2025	Local commercial	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
49 Rue Andre Dessaux	31/03/2025	Local commercial	449 m²	250 000 €	557 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fleury-les-Aubrais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Fbg Bannier	19 ventes	4 538 €/m²	1 554 €/m²	299 m²
Rue Anatole France	11 ventes	2 717 €/m²	-	539 m²
Rue Andre Dessaux	11 ventes	-	-	492 m²
Rue Marcelin Berthelot	11 ventes	2 376 €/m²	2 333 €/m²	502 m²
Rue Pierre Brossolette	10 ventes	2 055 €/m²	1 914 €/m²	223 m²
Bd De Lamballe	8 ventes	-	1 525 €/m²	-
Rue Jean Jaures	8 ventes	-	1 478 €/m²	-
Rue Albert Camus	7 ventes	-	1 276 €/m²	-
Rue Gabriel Peri	7 ventes	-	-	456 m²
Rue Gerard Philippe	7 ventes	-	1 275 €/m²	-
Rue Jack London	7 ventes	-	1 866 €/m²	-
Pl Jean Zay	6 ventes	-	1 571 €/m²	-
Rue Charles Peguy	6 ventes	-	1 393 €/m²	-
Rue Emile Zola	6 ventes	2 405 €/m²	2 601 €/m²	258 m²
Rue Georges Lecomte	6 ventes	-	1 136 €/m²	-
Rue Hector Berlioz	6 ventes	-	1 293 €/m²	-
Pl De L Europe	5 ventes	-	2 322 €/m²	-
Rue Camille Desmoulins	5 ventes	2 010 €/m²	3 266 €/m²	261 m²
Rue Des Fosses	5 ventes	3 094 €/m²	-	260 m²
Rue Victor Hugo	5 ventes	-	-	1 111 m²
Bd Lamartine	4 ventes	1 811 €/m²	-	267 m²
Rue Camille Saint Saens	4 ventes	2 083 €/m²	-	388 m²
Rue De La Bustiere	4 ventes	-	2 560 €/m²	-
Clos De La Porte	3 ventes	-	-	38 m²
Rue De Curembourg	3 ventes	-	-	321 m²

Prix de l'immobilier autour de Fleury-les-Aubrais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fleury-les-Aubrais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km