Que signifient les données DVF pour Fay-aux-Loges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fay-aux-Loges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fay-aux-Loges compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fay-aux-Loges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fay-aux-Loges, le prix moyen est de 1 672 €/m² et le prix médian de 1 528 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fay-aux-Loges n'apparaissent pas ?

Une rue de Fay-aux-Loges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Fay-aux-Loges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fay-aux-Loges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fay-aux-Loges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fay-aux-Loges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fay-aux-Loges au prix de 1 672 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fay-aux-Loges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fay-aux-Loges entre 2024 et 2025 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fay-aux-Loges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fay-aux-Loges, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 660 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 773 €/m².

Prix immobilier Fay-aux-Loges

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45142 3 916 habitants 148 hab./km²

↓ -8.80%

1 672 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fay-aux-Loges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 528 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fay-aux-Loges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fay-aux-Loges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fay-aux-Loges.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fay-aux-Loges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.50%

1 660 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 506 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

1 773 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 773 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Rue Des Maillets	12/05/2025	Maison	210 m²	300 000 €	1 429 €/m²
47 Rue Des Maillets	12/05/2025	Maison	210 m²	300 000 €	1 429 €/m²
1 Clos Parer	31/03/2025	Maison	90 m²	210 350 €	2 337 €/m²
6 Rte De Gourdet	29/03/2025	Maison	60 m²	142 100 €	2 368 €/m²
73 Rue De L Enfer	21/03/2025	Maison	126 m²	233 200 €	1 851 €/m²
24 Che De La They	07/03/2025	Maison	89 m²	185 000 €	2 079 €/m²
24 Che De La They	07/03/2025	Maison	89 m²	185 000 €	2 079 €/m²
33 Rue Des Maisons Pavees	07/03/2025	Maison	144 m²	341 640 €	2 372 €/m²
67 Rue Des Maillets	20/02/2025	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €/m²
71 Rue Abbe Georges Thomas	11/02/2025	Maison	94 m²	90 000 €	957 €/m²
174 Ham De Nestin	11/02/2025	Maison	163 m²	235 000 €	1 442 €/m²
174 Ham De Nestin	11/02/2025	Maison	163 m²	235 000 €	1 442 €/m²
47 Rue Abbe Georges Thomas	07/02/2025	Maison	75 m²	150 200 €	2 003 €/m²
4 Che Des Bourassieres	07/02/2025	Maison	90 m²	96 000 €	1 067 €/m²
1 Rue De La Binoche	05/02/2025	Maison	142 m²	240 100 €	1 691 €/m²
8 Rue De La Republique	28/01/2025	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
95 Rte De Chateauneuf	25/01/2025	Maison	126 m²	195 000 €	1 548 €/m²
95 Rte De Chateauneuf	25/01/2025	Maison	126 m²	195 000 €	1 548 €/m²
5292 Herbault	17/01/2025	Maison	118 m²	120 000 €	1 017 €/m²
58 Rue Andre Chenal	17/01/2025	Appartement	44 m²	78 000 €	1 773 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fay-aux-Loges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Maillets	15 ventes	1 491 €/m²	-	373 m²
Ham De Nestin	8 ventes	1 441 €/m²	-	2 029 m²
Rue Abbe Georges Thomas	5 ventes	1 480 €/m²	-	479 m²
Che De La They	4 ventes	2 078 €/m²	-	1 616 m²
Rue Jean Bouhier	4 ventes	-	-	2 212 m²
Che Des Bourassieres	3 ventes	1 066 €/m²	-	760 m²
Rte De Gourdet	3 ventes	1 500 €/m²	-	1 969 m²
Rue Andre Chenal	3 ventes	-	1 772 €/m²	-
La Maison Des Bois	2 ventes	-	-	70 917 m²
Rte De Chateauneuf	2 ventes	1 547 €/m²	-	925 m²
Rue De L Enfer	2 ventes	1 850 €/m²	-	286 m²
Rue Des Maisons Pavees	2 ventes	2 372 €/m²	-	336 m²
Rue Du Moulin Rouge	2 ventes	-	-	1 635 m²
Clos Parer	1 vente	2 337 €/m²	-	636 m²
Herbault	1 vente	1 016 €/m²	-	456 m²
Roc Des Carriers	1 vente	-	-	758 m²
Rue De La Binoche	1 vente	1 690 €/m²	-	734 m²
Rue De La Republique	1 vente	2 562 €/m²	-	242 m²
Rue De Reuilly	1 vente	-	-	2 377 m²

Prix de l'immobilier autour de Fay-aux-Loges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fay-aux-Loges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km