Que signifient les données DVF pour Erceville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Erceville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Erceville compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Erceville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Erceville, le prix moyen est de 643 €/m² et le prix médian de 643 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Erceville n'apparaissent pas ?

Une rue de Erceville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Erceville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Erceville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Erceville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Erceville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Erceville au prix de 643 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Erceville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Erceville entre 2023 et 2024 est de -62.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Erceville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Erceville, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 643 €/m².

Prix immobilier Erceville

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45135 291 habitants 22 hab./km²

↓ -62.00%

643 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Erceville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

643 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Erceville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Erceville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Erceville.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Erceville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -62.00%

643 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

643 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Gervilliers	14/11/2024	Maison	216 m²	138 981 €	643 €/m²
2 Imp De L Ecole	19/10/2023	Maison	18 m²	25 000 €	1 389 €/m²
20 Rue De La Garenne	26/05/2023	Maison	108 m²	233 000 €	2 157 €/m²
6 Gervilliers	26/01/2023	Maison	90 m²	138 000 €	1 533 €/m²
11 Gr Grande Rue	16/09/2022	Maison	100 m²	15 000 €	150 €/m²
9 Rue De La Garenne	30/08/2022	Maison	43 m²	155 000 €	3 605 €/m²
9 Rue Du Parc	22/04/2022	Maison	117 m²	95 000 €	812 €/m²
3 Rue De La Garenne	28/03/2022	Maison	48 m²	120 000 €	2 500 €/m²
5318 Au Chemin De Tremeville	02/03/2022	Maison	71 m²	245 000 €	3 451 €/m²
8 Gr Grande Rue	25/02/2022	Maison	45 m²	22 000 €	489 €/m²
14 Rue De Baudreville	06/10/2021	Maison	80 m²	179 000 €	2 238 €/m²
11 Gr Grande Rue	29/07/2021	Maison	100 m²	7 000 €	70 €/m²
14 Rue De L Avenir	07/06/2021	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €/m²
1 Climat D Annemont	27/05/2021	Maison	220 m²	400 000 €	1 818 €/m²
2 Rue Ste Helene	13/04/2021	Maison	289 m²	289 000 €	1 000 €/m²
24 Gr Grande Rue	10/02/2021	Maison	149 m²	165 000 €	1 107 €/m²
4 Pl St Germain	15/12/2020	Maison	33 m²	102 000 €	3 091 €/m²
4 Rue De L Avenir	29/09/2020	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²
4 Rue De L Avenir	29/09/2020	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Erceville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois De L Autre Bout	3 ventes	-	-	1 483 m²
Rue Du Parc	1 vente	-	-	557 m²
Vallee De Versailles	1 vente	-	-	11 658 m²

Prix de l'immobilier autour de Erceville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Erceville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km