Que signifient les données DVF pour Dry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dry compte 11 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Dry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dry, le prix moyen est de 2 098 €/m² et le prix médian de 2 170 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dry n'apparaissent pas ?

Une rue de Dry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dry au prix de 2 098 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dry entre 2023 et 2024 est de +5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dry, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 098 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 318 €/m².

Prix immobilier Dry

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45130 1 408 habitants 61 hab./km²

↑ +5.70%

2 098 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 170 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Dry

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dry.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

2 098 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 170 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

318 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

318 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
189 Rue Des Grouettes	27/12/2024	Maison	102 m²	326 800 €	3 204 €/m²
189 Rue Des Grouettes	27/12/2024	Maison	102 m²	326 800 €	3 204 €/m²
200 Port David	18/12/2024	Maison	160 m²	310 000 €	1 938 €/m²
200 Port David	18/12/2024	Maison	160 m²	310 000 €	1 938 €/m²
124 Rue Du Bouchet	18/12/2024	Maison	135 m²	272 000 €	2 015 €/m²
124 Rue Du Bouchet	18/12/2024	Maison	135 m²	272 000 €	2 015 €/m²
1580 Rte De Jouy Le Potier	22/11/2024	Maison	120 m²	760 000 €	6 333 €/m²
1580 Rte De Jouy Le Potier	22/11/2024	Maison	80 m²	760 000 €	9 500 €/m²
5245 Imp De La Clemendiere	30/08/2024	Maison	81 m²	222 000 €	2 741 €/m²
11 Imp De La Clemendiere	26/07/2024	Maison	109 m²	245 000 €	2 248 €/m²
640 Rue Francis Carret	12/07/2024	Maison	67 m²	165 500 €	2 470 €/m²
640 Rue Francis Carret	12/07/2024	Maison	67 m²	165 500 €	2 470 €/m²
481 Rue Francis Carret	12/07/2024	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
5 Che Du Pavillon	16/05/2024	Local commercial	1 256 m²	400 000 €	318 €/m²
5 Che Du Pavillon	16/05/2024	Local commercial	1 256 m²	400 000 €	318 €/m²
512 Rue Raymond Jesus	14/05/2024	Maison	88 m²	255 000 €	2 898 €/m²
5 Pl Daniel Gillet	04/04/2024	Maison	122 m²	113 500 €	930 €/m²
97 Rue Francis Carret	29/03/2024	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
36 Imp Raymond Jesus	14/03/2024	Maison	103 m²	128 571 €	1 248 €/m²
295 Rue Francis Carret	19/12/2023	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Dry

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km