Que signifient les données DVF pour Courtemaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courtemaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courtemaux compte 7 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Courtemaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courtemaux, le prix moyen est de 2 253 €/m² et le prix médian de 1 788 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courtemaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Courtemaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courtemaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courtemaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courtemaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courtemaux au prix de 2 253 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courtemaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courtemaux entre 2022 et 2023 est de +39.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courtemaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courtemaux, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 253 €/m².

Prix immobilier Courtemaux

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45113 261 habitants 21 hab./km²

↑ +39.40%

2 253 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courtemaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

1 788 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Courtemaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courtemaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courtemaux.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courtemaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +39.40%

2 253 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 788 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
334 La Vallee Des Pres	29/07/2024	Maison	75 m²	193 000 €	2 573 €/m²
334 La Vallee Des Pres	29/07/2024	Maison	40 m²	193 000 €	4 825 €/m²
334 La Vallee Des Pres	29/07/2024	Maison	40 m²	193 000 €	4 825 €/m²
334 La Vallee Des Pres	29/07/2024	Maison	75 m²	193 000 €	2 573 €/m²
169 Les Petites Maisons	04/10/2023	Maison	54 m²	65 000 €	1 204 €/m²
289 La Vallee Des Pres	22/08/2023	Maison	65 m²	116 190 €	1 788 €/m²
289 La Vallee Des Pres	22/08/2023	Maison	65 m²	116 190 €	1 788 €/m²
477 Rue Des Havards	10/07/2023	Maison	37 m²	160 000 €	4 324 €/m²
950 Rte De Louzouer	03/03/2023	Maison	82 m²	210 000 €	2 561 €/m²
950 Rte De Louzouer	03/03/2023	Maison	82 m²	210 000 €	2 561 €/m²
21 Pl De L'Eglise	27/01/2023	Maison	300 m²	380 000 €	1 267 €/m²
21 Pl De L'Eglise	27/01/2023	Maison	300 m²	380 000 €	1 267 €/m²
77 Les Dufours	20/01/2023	Maison	250 m²	223 000 €	892 €/m²
482 La Grand Cour	19/01/2023	Maison	64 m²	128 000 €	2 000 €/m²
482 La Grand Cour	19/01/2023	Maison	64 m²	128 000 €	2 000 €/m²
51 Les Jobarts	28/12/2022	Maison	92 m²	176 000 €	1 913 €/m²
38 Rue De La Clery	13/10/2022	Maison	78 m²	55 000 €	705 €/m²
74 Rte De Louzouer	10/02/2022	Maison	95 m²	248 700 €	2 618 €/m²
167 Le Neflier	04/02/2022	Maison	75 m²	138 000 €	1 840 €/m²
167 Le Neflier	04/02/2022	Maison	75 m²	138 000 €	1 840 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Courtemaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courtemaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km