Que signifient les données DVF pour Combleux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combleux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combleux compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combleux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combleux, le prix moyen est de 3 500 €/m² et le prix médian de 3 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combleux n'apparaissent pas ?

Une rue de Combleux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Combleux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combleux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combleux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combleux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combleux au prix de 3 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combleux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combleux entre 2024 et 2025 est de +20.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combleux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combleux, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 3 500 €/m².

Prix immobilier Combleux

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45100 524 habitants

↑ +20.00%

3 500 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 500 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combleux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Combleux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

3 500 €/m²

Prix médian/m²

3 500 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5084 Rue De Froidure	31/03/2025	Maison	296 m²	714 450 €	2 414 €/m²
5084 Rue De Froidure	31/03/2025	Maison	51 m²	714 450 €	14 009 €/m²
5084 Rue De Froidure	31/03/2025	Maison	51 m²	714 450 €	14 009 €/m²
5084 Rue De Froidure	31/03/2025	Maison	296 m²	714 450 €	2 414 €/m²
5 Che De L Eglise	14/02/2025	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
1 Che De L Eglise	16/12/2024	Local commercial	10 m²	950 000 €	95 000 €/m²
1 Che De L Eglise	16/12/2024	Maison	350 m²	950 000 €	2 714 €/m²
1 Che De L Eglise	16/12/2024	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
5 Rue Aux Anes	11/07/2024	Maison	183 m²	616 787 €	3 370 €/m²
17 Rue De Froidure	29/03/2024	Maison	150 m²	595 100 €	3 967 €/m²
17 Rue De Froidure	29/03/2024	Maison	150 m²	595 100 €	3 967 €/m²
2 Rue De La Passerelle	15/02/2024	Maison	160 m²	298 000 €	1 862 €/m²
5022 Che De Halage	31/01/2024	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
17 Rte De Bionne	30/01/2024	Maison	94 m²	282 500 €	3 005 €/m²
1 Rue Du Pressoir Rouge	22/12/2023	Maison	78 m²	260 000 €	3 333 €/m²
18 L Embouchure	15/12/2023	Maison	160 m²	361 000 €	2 256 €/m²
9 Rte De Bionne	15/11/2023	Maison	167 m²	442 400 €	2 649 €/m²
9 Rte De Bionne	15/11/2023	Maison	167 m²	442 400 €	2 649 €/m²
11 Rue De Froidure	31/10/2023	Maison	232 m²	703 200 €	3 031 €/m²
11 Rte De Bionne	20/10/2023	Maison	78 m²	315 975 €	4 051 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Froidure	6 ventes	8 210 €/m²	-	1 378 m²
Clos Du Pressoir Rouge	3 ventes	-	-	508 m²
Che De L Eglise	1 vente	3 500 €/m²	-	725 m²
Clos De La Pomme De Pin	1 vente	-	-	310 m²
Rte De Bionne	1 vente	-	-	390 m²
Rue Des Moulins	1 vente	-	-	894 m²