Que signifient les données DVF pour Coinces ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coinces, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coinces compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coinces

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coinces, le prix moyen est de 1 308 €/m² et le prix médian de 1 308 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coinces n'apparaissent pas ?

Une rue de Coinces n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Coinces ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coinces

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coinces couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coinces

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coinces au prix de 1 308 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coinces

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coinces entre 2024 et 2025 est de -22.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coinces

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coinces, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 308 €/m².

Prix immobilier Coinces

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45099 498 habitants

↓ -22.20%

1 308 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 308 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coinces

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Coinces
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.20%

1 308 €/m²

Prix médian/m²

1 308 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Pl L J Soulas	19/03/2025	Maison	124 m²	130 000 €	1 048 €/m²
5 Rue Du Cerf	31/01/2025	Maison	109 m²	179 000 €	1 642 €/m²
5 Rue Du Cerf	31/01/2025	Maison	109 m²	179 000 €	1 642 €/m²
38 Lignerolles	11/01/2025	Maison	110 m²	164 100 €	1 492 €/m²
26 La Croix Cassee	18/12/2024	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €/m²
17 Villardu	26/08/2024	Maison	120 m²	185 500 €	1 546 €/m²
6 Rue Du Cerf	01/06/2024	Maison	100 m²	221 000 €	2 210 €/m²
6 Rue Du Cerf	01/06/2024	Maison	100 m²	221 000 €	2 210 €/m²
7 Rue D Orleans	12/02/2024	Maison	69 m²	117 000 €	1 696 €/m²
8 Rue D Orleans	16/11/2023	Maison	81 m²	147 000 €	1 815 €/m²
8 Rue D Orleans	16/11/2023	Maison	81 m²	147 000 €	1 815 €/m²
5117 Lignerolles	14/09/2023	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
8 Rue De La Retreve	13/09/2023	Maison	109 m²	100 000 €	917 €/m²
18 Clos Des Ouches	13/09/2023	Maison	160 m²	206 000 €	1 288 €/m²
18 Clos Des Ouches	13/09/2023	Maison	160 m²	206 000 €	1 288 €/m²
8 Clos Des Ouches	07/09/2023	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
8 Clos Des Ouches	07/09/2023	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
9 Rue De La Gare	05/09/2023	Maison	128 m²	145 000 €	1 133 €/m²
7 Clos Des Ouches	28/07/2023	Maison	93 m²	201 500 €	2 167 €/m²
7 Clos Des Ouches	28/07/2023	Maison	93 m²	201 500 €	2 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lignerolles	4 ventes	1 491 €/m²	-	825 m²
Rue Du Cerf	4 ventes	1 642 €/m²	-	505 m²
Brilly	2 ventes	-	-	590 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	1 490 m²
Pl L J Soulas	1 vente	1 048 €/m²	-	551 m²