Que signifient les données DVF pour Châteauneuf-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Châteauneuf-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Châteauneuf-sur-Loire compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Châteauneuf-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Châteauneuf-sur-Loire, le prix moyen est de 1 915 €/m² et le prix médian de 1 946 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Châteauneuf-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Châteauneuf-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Châteauneuf-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Châteauneuf-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Châteauneuf-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Châteauneuf-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Châteauneuf-sur-Loire au prix de 1 915 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Châteauneuf-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Châteauneuf-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de -4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Châteauneuf-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Châteauneuf-sur-Loire, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 1 973 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 1 866 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 388 €/m².

Prix immobilier Châteauneuf-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45082 8 546 habitants 213 hab./km²

↓ -4.00%

1 915 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Châteauneuf-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 946 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Châteauneuf-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Châteauneuf-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Châteauneuf-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,4%

31,8%

Maisons

27 ventes · 61,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 31,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Châteauneuf-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

1 973 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 946 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.20%

1 866 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 917 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +26.40%

1 388 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 301 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Du Clos Martin	18/06/2025	Appartement	29 m²	59 500 €	2 052 €/m²
14 Rue Des Moussieres	04/06/2025	Appartement	40 m²	74 000 €	1 850 €/m²
3 Rue De La Croix Falleau	27/05/2025	Maison	160 m²	251 000 €	1 569 €/m²
3 Rue De La Croix Falleau	27/05/2025	Maison	160 m²	251 000 €	1 569 €/m²
84 Bd De Verdun	23/05/2025	Maison	130 m²	176 000 €	1 354 €/m²
16 Rue Des Cinq Noyers	22/05/2025	Maison	87 m²	225 000 €	2 586 €/m²
8 Rue De La Croix Des Plantes	14/05/2025	Appartement	57 m²	110 000 €	1 930 €/m²
81 Rue Du Marechal Leclerc	13/05/2025	Maison	89 m²	202 000 €	2 270 €/m²
81 Rue Du Marechal Leclerc	13/05/2025	Maison	89 m²	202 000 €	2 270 €/m²
17 Rue Paul Carpentier	30/04/2025	Maison	129 m²	234 000 €	1 814 €/m²
10 Rue Du Vallon De L Anche	30/04/2025	Maison	178 m²	317 000 €	1 781 €/m²
10 Rue Du Vallon De L Anche	30/04/2025	Maison	178 m²	317 000 €	1 781 €/m²
5 Rue Saint Nicolas	29/04/2025	Maison	210 m²	257 000 €	1 224 €/m²
164 Rte D Orleans	28/04/2025	Maison	230 m²	370 000 €	1 609 €/m²
164 Rte D Orleans	28/04/2025	Maison	230 m²	370 000 €	1 609 €/m²
10 Sq Du General De Gaulle	28/04/2025	Local commercial	150 m²	350 000 €	2 333 €/m²
5 Rue Du Dr Silvain Rousseau	14/04/2025	Maison	127 m²	230 000 €	1 811 €/m²
140 Rte D Orleans	31/03/2025	Appartement	72 m²	70 000 €	972 €/m²
140 Rte D Orleans	31/03/2025	Appartement	80 m²	185 402 €	2 318 €/m²
59 Rue De La Cigale	31/03/2025	Maison	89 m²	164 000 €	1 843 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Châteauneuf-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Gris-Meunier	2 ventes	2 052 €/m²	-	205 m²
Rue Du Vallon De L Anche	2 ventes	1 780 €/m²	-	479 m²
Rue Paul Carpentier	2 ventes	1 813 €/m²	-	384 m²
Rue Simone Veil	2 ventes	-	-	850 m²
All Du Fagotier	1 vente	-	-	1 176 m²
Choisy	1 vente	-	-	11 102 m²
Rue Bonne Dame	1 vente	-	-	137 m²
Rue De La Cigale	1 vente	1 842 €/m²	-	288 m²
Rue De La Gene	1 vente	-	-	805 m²
Rue Des Bons Auspices	1 vente	-	-	7 336 m²
Rue Des Cinq Noyers	1 vente	2 586 €/m²	-	535 m²
Rue Du Dr Silvain Rousseau	1 vente	1 811 €/m²	-	506 m²
Rue Du Fosse Gouy	1 vente	2 134 €/m²	-	619 m²
Rue Du Morvant	1 vente	1 867 €/m²	-	725 m²
Rue Du Passage Aux Pretres	1 vente	-	-	108 m²
Rue Du Petit Hameau	1 vente	-	-	12 m²
Rue Gambetta	1 vente	-	-	46 m²
Sq Du General De Gaulle	1 vente	-	-	173 m²

Prix de l'immobilier autour de Châteauneuf-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Châteauneuf-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km