Que signifient les données DVF pour Chaingy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chaingy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chaingy compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chaingy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chaingy, le prix moyen est de 2 298 €/m² et le prix médian de 2 229 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chaingy n'apparaissent pas ?

Une rue de Chaingy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Chaingy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chaingy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chaingy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chaingy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chaingy au prix de 2 298 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chaingy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chaingy entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chaingy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chaingy, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 292 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 969 €/m².

Prix immobilier Chaingy

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45067 4 116 habitants 189 hab./km²

↑ +2.80%

2 298 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chaingy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 229 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chaingy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chaingy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chaingy.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chaingy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

2 292 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 229 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 969 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 969 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rte D Orleans	04/06/2025	Maison	86 m²	252 000 €	2 930 €/m²
70 Rue Du Cas Rouge	10/05/2025	Maison	91 m²	202 857 €	2 229 €/m²
3 Rue De La Prevote	06/03/2025	Maison	96 m²	262 300 €	2 732 €/m²
40 Rue De Fourneaux	20/02/2025	Maison	73 m²	129 000 €	1 767 €/m²
6 Pl Du Bourg	31/01/2025	Appartement	71 m²	139 832 €	1 969 €/m²
5 Av Des Pierrelets	30/01/2025	Local commercial	1 277 m²	170 000 €	133 €/m²
5 Av Des Pierrelets	30/01/2025	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
48 Rue Du Chateau D Eau	27/01/2025	Maison	100 m²	136 620 €	1 366 €/m²
48 Rue Du Chateau D Eau	27/01/2025	Maison	100 m²	136 620 €	1 366 €/m²
29 Rte D Orleans	23/01/2025	Maison	67 m²	130 000 €	1 940 €/m²
29 Rte D Orleans	23/01/2025	Maison	67 m²	130 000 €	1 940 €/m²
27 Rue Du Chateau D Eau	13/01/2025	Maison	69 m²	126 000 €	1 826 €/m²
15 Pl Du Clos De L Echelle	04/01/2025	Maison	96 m²	198 600 €	2 069 €/m²
7 Pas De Rollainville	21/12/2024	Maison	53 m²	135 000 €	2 547 €/m²
12 Imp De Beaulieu	18/12/2024	Maison	99 m²	232 500 €	2 348 €/m²
33 Rte De Blois	12/12/2024	Maison	130 m²	186 500 €	1 435 €/m²
7 Rue Des Forgerons	11/12/2024	Maison	115 m²	254 600 €	2 214 €/m²
8 Av De La Mandrille	11/12/2024	Maison	74 m²	239 000 €	3 230 €/m²
47 Rue De La Groue	03/12/2024	Maison	118 m²	200 731 €	1 701 €/m²
29 Rue Du Chateau D Eau	10/10/2024	Maison	115 m²	185 000 €	1 609 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chaingy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D Orleans	8 ventes	2 270 €/m²	-	708 m²
Rue De Fourneaux	6 ventes	1 767 €/m²	-	55 m²
Rue Du Chateau D Eau	4 ventes	1 519 €/m²	-	1 066 m²
Rue De La Prevote	3 ventes	2 732 €/m²	-	630 m²
Rue Du Cas Rouge	3 ventes	2 229 €/m²	-	447 m²
Av Des Pierrelets	2 ventes	1 931 €/m²	-	1 092 m²
La Mare De La Ferme Neuve	2 ventes	-	-	7 920 m²
Rue De La Groue	2 ventes	-	-	168 m²
Les Rouillardes	1 vente	-	-	679 m²
Madagascar	1 vente	-	-	972 m²
Pl Du Bourg	1 vente	-	1 969 €/m²	-
Pl Du Clos De L Echelle	1 vente	2 068 €/m²	-	195 m²
Rue Rene Rose	1 vente	-	-	2 880 m²

Prix de l'immobilier autour de Chaingy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chaingy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km