Que signifient les données DVF pour Bellegarde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellegarde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellegarde compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellegarde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellegarde, le prix moyen est de 815 €/m² et le prix médian de 703 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellegarde n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellegarde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Bellegarde ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellegarde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellegarde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellegarde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellegarde au prix de 815 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellegarde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellegarde entre 2024 et 2025 est de -40.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellegarde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellegarde, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 815 €/m².

Prix immobilier Bellegarde

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45031 1 440 habitants 292 hab./km²

↓ -40.70%

815 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellegarde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

703 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellegarde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellegarde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellegarde.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellegarde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.00%

815 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

703 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Pervenches	15/04/2025	Maison	54 m²	59 000 €	1 093 €/m²
20 Rue Gambetta	26/03/2025	Maison	140 m²	107 286 €	766 €/m²
41 Rue Demersay	24/03/2025	Maison	86 m²	55 000 €	640 €/m²
58 Av Du 21 Aout 1944	19/02/2025	Maison	60 m²	39 000 €	650 €/m²
37 Rue Gambetta	27/12/2024	Appartement	51 m²	49 900 €	978 €/m²
8 Av Du Recteur Baunard	16/12/2024	Maison	118 m²	142 500 €	1 208 €/m²
8 All Du Chateau	19/11/2024	Maison	64 m²	95 000 €	1 484 €/m²
3 Rue De Quiers	18/11/2024	Maison	93 m²	161 300 €	1 734 €/m²
3 Rue De Quiers	18/11/2024	Maison	93 m²	161 300 €	1 734 €/m²
18 Av D'Havixbeck	25/10/2024	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €/m²
15 Rue Gambetta	06/09/2024	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
28 Rue Des Pervenches	05/09/2024	Maison	151 m²	172 000 €	1 139 €/m²
37 Rue Gambetta	30/08/2024	Appartement	44 m²	52 000 €	1 182 €/m²
17 Rue Gambetta	31/07/2024	Maison	80 m²	34 000 €	425 €/m²
32 Av Du Marechal Leclerc	30/07/2024	Maison	70 m²	126 000 €	1 800 €/m²
2 Rue Duhamel Du Monceau	25/07/2024	Maison	143 m²	218 000 €	1 524 €/m²
84 Rue Demersay	05/07/2024	Maison	100 m²	132 000 €	1 320 €/m²
33 Rue Demersay	26/06/2024	Maison	100 m²	60 500 €	605 €/m²
20 Les Policettes	17/06/2024	Maison	64 m²	99 000 €	1 547 €/m²
7 Rue Des Aubiers	21/05/2024	Maison	62 m²	90 000 €	1 452 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellegarde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Demersay	3 ventes	639 €/m²	-	80 m²
Rue Gambetta	3 ventes	766 €/m²	-	217 m²
Av Du 21 Aout 1944	1 vente	650 €/m²	-	190 m²
Rte De Lorris	1 vente	-	-	330 m²
Rue Des Pervenches	1 vente	1 092 €/m²	-	115 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellegarde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellegarde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km