Que signifient les données DVF pour Beaulieu-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beaulieu-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beaulieu-sur-Loire compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beaulieu-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beaulieu-sur-Loire, le prix moyen est de 1 019 €/m² et le prix médian de 1 104 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beaulieu-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Beaulieu-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Beaulieu-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beaulieu-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beaulieu-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beaulieu-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beaulieu-sur-Loire au prix de 1 019 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beaulieu-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beaulieu-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de -20.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beaulieu-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beaulieu-sur-Loire, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 933 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 276 €/m².

Prix immobilier Beaulieu-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45029 1 734 habitants 35 hab./km²

↓ -20.80%

1 019 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beaulieu-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 104 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beaulieu-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beaulieu-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beaulieu-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beaulieu-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.40%

933 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 088 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 276 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 276 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Jean Moulin	27/05/2025	Maison	72 m²	70 000 €	972 €/m²
5917 Rue De Santranges	24/05/2025	Maison	74 m²	94 000 €	1 270 €/m²
9 Rue De La Pointe	27/03/2025	Maison	105 m²	62 000 €	590 €/m²
5074 Rue De Beugnon	27/02/2025	Appartement	30 m²	62 650 €	2 088 €/m²
5074 Rue De Beugnon	27/02/2025	Appartement	30 m²	62 650 €	2 088 €/m²
7 Rue Du Christ	24/02/2025	Appartement	54 m²	25 000 €	463 €/m²
58 Che Des Vignes	21/01/2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
58 Che Des Vignes	21/01/2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
58 Che Des Vignes	21/01/2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
58 Che Des Vignes	21/01/2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
14 Che De La Croix Saint.Martin	15/01/2025	Maison	64 m²	65 500 €	1 023 €/m²
8 Rue Du Bougonnois	07/01/2025	Maison	89 m²	67 500 €	758 €/m²
3 Le Pont Des Beurtes	20/12/2024	Maison	170 m²	46 000 €	271 €/m²
3 Le Pont Des Beurtes	20/12/2024	Maison	170 m²	46 000 €	271 €/m²
5079 Rue De La Poste	10/12/2024	Maison	82 m²	83 000 €	1 012 €/m²
31 Rue Jean Moulin	07/12/2024	Maison	108 m²	80 000 €	741 €/m²
31 Rue Jean Moulin	07/12/2024	Maison	108 m²	80 000 €	741 €/m²
26 Che Des Forets	27/11/2024	Maison	30 m²	105 000 €	3 500 €/m²
26 Che Des Forets	27/11/2024	Maison	30 m²	105 000 €	3 500 €/m²
26 Che Des Forets	27/11/2024	Maison	30 m²	105 000 €	3 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beaulieu-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Vignes	10 ventes	1 481 €/m²	-	752 m²
Rue Du Christ	8 ventes	-	462 €/m²	35 m²
L Ile Bon	2 ventes	-	-	101 015 m²
La Ville	2 ventes	-	-	344 m²
Le Toit A La Chevre	2 ventes	-	-	6 660 m²
Les Doucets	2 ventes	-	-	6 070 m²
Les Petits Champs	2 ventes	-	-	16 908 m²
Les Porures	2 ventes	-	-	1 450 m²
Rue De Beugnon	2 ventes	-	2 088 €/m²	81 m²
Rue De La Pointe	2 ventes	590 €/m²	-	1 390 m²
Bois Des Grands Patureaux	1 vente	-	-	1 m²
Che De La Croix Saint.Martin	1 vente	1 023 €/m²	-	753 m²
L Etang	1 vente	-	-	923 m²
Le Gratte Chien	1 vente	-	-	1 347 m²
Le Haut Des Champs Gibault	1 vente	-	-	46 040 m²
Rozoir	1 vente	-	-	28 010 m²
Rue De Santranges	1 vente	1 270 €/m²	-	449 m²
Rue Du Bougonnois	1 vente	758 €/m²	-	700 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	972 €/m²	-	236 m²

Prix de l'immobilier autour de Beaulieu-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Beaulieu-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km