Que signifient les données DVF pour Baule ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baule, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baule compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baule

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baule, le prix moyen est de 1 650 €/m² et le prix médian de 1 587 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baule n'apparaissent pas ?

Une rue de Baule n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Baule ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baule

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baule couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baule

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baule au prix de 1 650 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baule

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baule entre 2024 et 2025 est de -1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baule

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baule, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 650 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 953 €/m².

Prix immobilier Baule

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45024 1 985 habitants 166 hab./km²

↓ -1.10%

1 650 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baule. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 587 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baule

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baule au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baule.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baule. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

1 650 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 587 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

953 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

953 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rue Jean Bordier	30/04/2025	Maison	162 m²	244 650 €	1 510 €/m²
5 Rue Des Bernets	25/03/2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
15 Rue De La Grouache	07/03/2025	Maison	114 m²	222 750 €	1 954 €/m²
22 Rue Andre Raimbault	27/02/2025	Local commercial	178 m²	200 000 €	1 124 €/m²
3 Rue Des Bernets	19/02/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
2 Rue De L Orme Aux Loups	18/02/2025	Local commercial	300 m²	235 000 €	783 €/m²
9 Rue Andre Raimbault	09/01/2025	Maison	168 m²	274 200 €	1 632 €/m²
9 Rue Andre Raimbault	09/01/2025	Maison	168 m²	274 200 €	1 632 €/m²
25 Rue Abbe Pasty	02/01/2025	Maison	52 m²	134 750 €	2 591 €/m²
34 Rue Jean Bordier	19/12/2024	Maison	97 m²	64 050 €	660 €/m²
30 Rue Jean Bordier	19/12/2024	Maison	74 m²	105 000 €	1 419 €/m²
4 Les Ribaudieres	22/11/2024	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €/m²
7 Imp Foisnard Galerne	28/10/2024	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €/m²
117 Rue Jean Bordier	10/10/2024	Maison	75 m²	228 000 €	3 040 €/m²
13 Rue Abbe Pasty	04/10/2024	Maison	89 m²	148 000 €	1 663 €/m²
68 Rue Jean Bordier	01/08/2024	Maison	150 m²	315 000 €	2 100 €/m²
34 Rue Andre Raimbault	30/07/2024	Maison	76 m²	262 000 €	3 447 €/m²
34 Rue Andre Raimbault	30/07/2024	Maison	62 m²	262 000 €	4 226 €/m²
34 Rue Andre Raimbault	30/07/2024	Maison	76 m²	262 000 €	3 447 €/m²
7 Rue De La Carriere	23/07/2024	Maison	111 m²	180 000 €	1 622 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baule. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Andre Raimbault	6 ventes	1 632 €/m²	-	451 m²
Rue Jean Bordier	5 ventes	1 510 €/m²	-	255 m²
Rue Abbe Pasty	4 ventes	2 591 €/m²	-	537 m²
Foisnard Solaire	3 ventes	-	-	172 m²
Rue De L Orme Aux Loups	2 ventes	-	-	2 206 m²
Rue Des Bernets	2 ventes	1 344 €/m²	-	518 m²
Rue De La Grouache	1 vente	1 953 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Baule

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baule. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km