Que signifient les données DVF pour Vineuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vineuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vineuil compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vineuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vineuil, le prix moyen est de 2 044 €/m² et le prix médian de 2 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vineuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Vineuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vineuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vineuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vineuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vineuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vineuil au prix de 2 044 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vineuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vineuil entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vineuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vineuil, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 980 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 668 €/m².

Prix immobilier Vineuil

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41295 8 064 habitants 361 hab./km²

↓ -2.80%

2 044 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vineuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vineuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vineuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vineuil.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

24 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vineuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

1 980 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 992 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.30%

2 668 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 668 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
202 Av Des Noels	20/06/2025	Maison	138 m²	335 000 €	2 428 €/m²
6 Rue De La Haute Rue	19/06/2025	Maison	130 m²	335 000 €	2 577 €/m²
6 Rue De La Haute Rue	19/06/2025	Maison	36 m²	335 000 €	9 306 €/m²
4 Rue Des Pepinieres	11/06/2025	Maison	139 m²	245 000 €	1 763 €/m²
5 Imp Elise Deroche	28/05/2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
2 Rue Olympe De Gouges	27/05/2025	Appartement	48 m²	120 900 €	2 519 €/m²
14 Rue De Bel Air	05/05/2025	Maison	190 m²	289 000 €	1 521 €/m²
2 Rue Olympe De Gouges	29/04/2025	Appartement	48 m²	148 000 €	3 083 €/m²
94 Av Des Tailles	28/04/2025	Maison	148 m²	335 000 €	2 264 €/m²
94 Av Des Tailles	28/04/2025	Maison	148 m²	335 000 €	2 264 €/m²
202 Rte De Chambord	25/04/2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
9 All Henri Matisse	25/04/2025	Maison	85 m²	197 000 €	2 318 €/m²
7 Che Des Laudieres	24/04/2025	Maison	95 m²	186 000 €	1 958 €/m²
2 Imp Du Four A Chaux	23/04/2025	Maison	109 m²	193 000 €	1 771 €/m²
1 Rue De La Basse Rue	22/04/2025	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
1 Rue De La Basse Rue	22/04/2025	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
11 Rue Guignard	18/04/2025	Maison	112 m²	140 800 €	1 257 €/m²
31 Rue Du Clos Du Portail	31/03/2025	Maison	89 m²	162 000 €	1 820 €/m²
5 Imp Du Cosson	27/03/2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €/m²
5 Imp Du Cosson	27/03/2025	Maison	33 m²	160 000 €	4 848 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vineuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bel Air	2 ventes	1 521 €/m²	-	735 m²
Rue De La Basse Rue	2 ventes	1 948 €/m²	-	757 m²
Rue De La Foret	2 ventes	2 394 €/m²	-	108 m²
Rue Des 4 Vents	2 ventes	1 702 €/m²	-	3 765 m²
Rue Des Blardieres	2 ventes	-	-	286 m²
Rue Des Paradis	2 ventes	2 292 €/m²	-	703 m²
Rue Du Menhir	2 ventes	1 941 €/m²	-	638 m²
Rue Gapoux	2 ventes	-	-	64 m²
All Henri Matisse	1 vente	2 317 €/m²	-	611 m²
Che Des Pioches	1 vente	-	-	31 m²
Foux-Est	1 vente	-	-	3 097 m²
Imp Du Four A Chaux	1 vente	1 770 €/m²	-	196 m²
Imp Elise Deroche	1 vente	2 564 €/m²	-	383 m²
Imp Jacqueline Auriol	1 vente	2 382 €/m²	-	-
La Boisgerbeuse	1 vente	-	-	369 m²
La Grande Maison	1 vente	-	-	1 521 m²
Les Luquelles	1 vente	-	-	1 177 m²
Les Tailles Du Chat Gailla	1 vente	-	-	1 298 m²
Les Tertres	1 vente	-	-	459 m²
Rougemont	1 vente	-	-	2 534 m²
Rue Crete De Gapoux	1 vente	2 411 €/m²	-	847 m²
Rue De La Chambriere	1 vente	-	-	9 900 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	-	-	244 m²
Rue Du Clos Du Portail	1 vente	1 820 €/m²	-	260 m²
Rue Du Petit Chambord	1 vente	-	-	327 m²

Prix de l'immobilier autour de Vineuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vineuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km