Que signifient les données DVF pour Valencisse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valencisse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valencisse compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valencisse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valencisse, le prix moyen est de 2 339 €/m² et le prix médian de 2 339 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valencisse n'apparaissent pas ?

Une rue de Valencisse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Valencisse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valencisse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valencisse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valencisse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valencisse au prix de 2 339 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valencisse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valencisse entre 2024 et 2025 est de +40.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valencisse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valencisse, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 339 €/m².

Prix immobilier Valencisse

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41142 2 324 habitants 52 hab./km²

↑ +40.50%

2 339 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valencisse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 339 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valencisse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valencisse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valencisse.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valencisse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +40.50%

2 339 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 339 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Av D Orchaise	28/03/2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
5 Av D Orchaise	28/03/2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €/m²
4 Rue Des Loges	23/01/2025	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €/m²
11 Rue De St-Louis	16/01/2025	Maison	94 m²	116 279 €	1 237 €/m²
11 Rue De St-Louis	16/01/2025	Maison	94 m²	116 279 €	1 237 €/m²
42 Che De La Maltiere	10/01/2025	Maison	213 m²	230 000 €	1 080 €/m²
42 Che De La Maltiere	10/01/2025	Maison	213 m²	230 000 €	1 080 €/m²
3 Rte De Blois	03/01/2025	Maison	120 m²	336 000 €	2 800 €/m²
3 Rte De Blois	03/01/2025	Maison	120 m²	336 000 €	2 800 €/m²
21 Rue De St Lubin - Orchaise	20/12/2024	Maison	151 m²	298 000 €	1 974 €/m²
21 Rue De St Lubin - Orchaise	20/12/2024	Maison	151 m²	298 000 €	1 974 €/m²
3 Che Du Rin De La Foret	19/12/2024	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
3 Che Du Rin De La Foret	19/12/2024	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
13 Che Des Tirons	02/12/2024	Maison	45 m²	100 000 €	2 222 €/m²
13 Che Des Tirons	02/12/2024	Maison	45 m²	100 000 €	2 222 €/m²
1 All Des Rousseries	19/11/2024	Maison	104 m²	176 600 €	1 698 €/m²
4 Che Bas De Bury	13/11/2024	Maison	53 m²	100 500 €	1 896 €/m²
4 Che Bas De Bury	13/11/2024	Maison	53 m²	100 500 €	1 896 €/m²
34 Rue De Touche Moreau	30/10/2024	Maison	159 m²	290 000 €	1 824 €/m²
34 Rue De Touche Moreau	30/10/2024	Maison	159 m²	290 000 €	1 824 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valencisse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Auvernats	7 ventes	-	-	619 m²
Rte De Blois	6 ventes	2 800 €/m²	-	1 226 m²
Av D Orchaise	4 ventes	2 857 €/m²	-	526 m²
Che Des Courtaudieres	3 ventes	-	-	93 m²
Che De La Maltiere	2 ventes	1 079 €/m²	-	3 817 m²
Che Du Rin De La Foret	2 ventes	-	-	1 338 m²
Les Barres	2 ventes	-	-	538 m²
Rue De St-Louis	2 ventes	1 237 €/m²	-	1 276 m²
Rue Des Loges	2 ventes	2 166 €/m²	-	392 m²
Bois D Orchaise	1 vente	-	-	1 247 m²
Bury	1 vente	-	-	500 m²
Champigny Sous Orchaise	1 vente	-	-	1 519 m²
Che De La Grossardiere	1 vente	-	-	2 471 m²
Che Du Gue Taureau	1 vente	-	-	6 m²
La Cavardiere	1 vente	-	-	29 215 m²
La Loge	1 vente	-	-	380 m²
La Piece Du Chateau	1 vente	-	-	4 840 m²
Les Planches	1 vente	-	-	6 820 m²
Rue Creuse - Orchaise	1 vente	-	-	52 m²
Rue Mal De Lattre De Tassigny	1 vente	-	-	903 m²

Prix de l'immobilier autour de Valencisse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valencisse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km