Que signifient les données DVF pour Troo ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Troo, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Troo compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Troo

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Troo, le prix moyen est de 2 620 €/m² et le prix médian de 2 620 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Troo n'apparaissent pas ?

Une rue de Troo n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Troo ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Troo

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Troo couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Troo

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Troo au prix de 2 620 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Troo

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Troo entre 2024 et 2025 est de +57.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Troo

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Troo, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 620 €/m².

Prix immobilier Troo

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41265 309 habitants 23 hab./km²

↑ +57.30%

2 620 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Troo. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 620 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Troo

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Troo au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Troo.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Troo. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +57.30%

2 620 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 620 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Chateau	30/05/2025	Maison	142 m²	248 000 €	1 746 €/m²
211 Les Granges	26/05/2025	Maison	230 m²	480 000 €	2 087 €/m²
6 Rue De Vauchalon	23/05/2025	Maison	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²
305 La Plaine	29/04/2025	Local commercial	478 m²	270 000 €	565 €/m²
307 La Plaine	29/04/2025	Maison	140 m²	270 000 €	1 929 €/m²
4 Rue De La Plaine	29/04/2025	Local commercial	143 m²	270 000 €	1 888 €/m²
2 Rue De La Plaine	29/04/2025	Local commercial	305 m²	270 000 €	885 €/m²
306 La Plaine	29/04/2025	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
5001 Beaumont	13/11/2024	Maison	198 m²	155 000 €	783 €/m²
4 Rue Des Roses	09/10/2024	Maison	73 m²	112 000 €	1 534 €/m²
4 Rue Des Roses	09/10/2024	Maison	73 m²	112 000 €	1 534 €/m²
2 Esc De La Chaise Du Cure	20/09/2024	Maison	300 m²	180 000 €	600 €/m²
295 La Borde	11/09/2024	Maison	76 m²	323 000 €	4 250 €/m²
5001 Rue Gouffier	02/08/2024	Maison	131 m²	220 000 €	1 679 €/m²
39 Rue Haute	24/07/2024	Local commercial	114 m²	67 000 €	588 €/m²
39 Rue Haute	24/07/2024	Maison	30 m²	67 000 €	2 233 €/m²
329 La Borde	16/05/2024	Maison	125 m²	128 000 €	1 024 €/m²
329 La Borde	16/05/2024	Maison	125 m²	128 000 €	1 024 €/m²
8 Rue Auguste Arnault	27/12/2023	Maison	75 m²	58 000 €	773 €/m²
280 Les Saints Nicolas	16/12/2023	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Troo. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Plaine	14 ventes	2 630 €/m²	-	1 932 m²
Grate Pierre	7 ventes	-	-	629 m²
Les Granges	7 ventes	2 086 €/m²	-	1 576 m²
Sur Le Gue	7 ventes	-	-	1 781 m²
Derriere Les Murs	3 ventes	-	-	734 m²
Le Bourg Neuf	3 ventes	-	-	638 m²
Rue De Vauchalon	3 ventes	1 890 €/m²	-	256 m²
Bois De La Jalaise	2 ventes	-	-	487 m²
Bois De Valembourg	2 ventes	-	-	10 728 m²
Le Bois De Vauvert	2 ventes	-	-	1 126 m²
Le Chateau	2 ventes	-	-	470 m²
Rue De La Plaine	2 ventes	-	-	338 m²
La Bardouillere	1 vente	-	-	35 366 m²
La Vallee De Vauvert	1 vente	-	-	1 438 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	110 m²
Le Petit Parc	1 vente	-	-	16 617 m²
Les Grandes Vallees De Vau	1 vente	-	-	2 690 m²
Les Vauboines	1 vente	-	-	5 015 m²
Rue Du Chateau	1 vente	1 746 €/m²	-	396 m²

Prix de l'immobilier autour de Troo

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Troo. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km