Que signifient les données DVF pour Thésée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thésée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thésée compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thésée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thésée, le prix moyen est de 1 351 €/m² et le prix médian de 1 140 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thésée n'apparaissent pas ?

Une rue de Thésée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Thésée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thésée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thésée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thésée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thésée au prix de 1 351 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thésée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thésée entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thésée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thésée, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 351 €/m².

Prix immobilier Thésée

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41258 1 171 habitants

↑ +1.10%

1 351 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 140 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thésée

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Thésée
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

1 351 €/m²

Prix médian/m²

1 140 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Barre	11/04/2025	Maison	65 m²	62 103 €	955 €/m²
69 Rue Nationale	31/03/2025	Maison	80 m²	158 025 €	1 975 €/m²
9174 Les Sables	21/03/2025	Maison	40 m²	3 500 €	88 €/m²
9174 Les Sables	21/03/2025	Maison	40 m²	3 500 €	88 €/m²
8 Rue Des Haies	10/02/2025	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
8 Rue Des Haies	10/02/2025	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €/m²
27 Rue De La Fontaine Herbault	24/01/2025	Maison	175 m²	198 000 €	1 131 €/m²
27 Rue De La Fontaine Herbault	24/01/2025	Maison	175 m²	198 000 €	1 131 €/m²
9 Rue De Pizy	13/01/2025	Maison	48 m²	85 000 €	1 771 €/m²
85 Rue Nationale	10/01/2025	Maison	122 m²	106 000 €	869 €/m²
40 Rue De La Fontaine Herbault	09/01/2025	Maison	91 m²	111 815 €	1 229 €/m²
40 Rue De La Fontaine Herbault	09/01/2025	Maison	91 m²	111 815 €	1 229 €/m²
11 Rue Du Maurepas	28/10/2024	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
5 Rue De Pizy	02/09/2024	Maison	140 m²	60 000 €	429 €/m²
5 Rue De Pizy	02/09/2024	Maison	54 m²	60 000 €	1 111 €/m²
40 Che De Bizard	28/08/2024	Maison	105 m²	140 500 €	1 338 €/m²
40 Che De Bizard	28/08/2024	Maison	105 m²	140 500 €	1 338 €/m²
52 Rue De La Pilaudiere	30/07/2024	Maison	156 m²	122 690 €	786 €/m²
20 Rue Nationale	19/07/2024	Maison	80 m²	37 000 €	462 €/m²
8 Rte De La Pichonnerie	19/06/2024	Maison	160 m²	274 500 €	1 716 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Sables	6 ventes	87 €/m²	-	6 352 m²
Rue De La Fontaine Herbault	6 ventes	1 180 €/m²	-	834 m²
Rue Nationale	6 ventes	1 422 €/m²	-	670 m²
Rue De La Barre	4 ventes	955 €/m²	-	515 m²
Rue Des Haies	4 ventes	2 168 €/m²	-	1 252 m²
La Pilaudiere-Sud	3 ventes	-	-	1 694 m²
Avigne	2 ventes	-	-	979 m²
La Barre	2 ventes	-	-	875 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	176 m²
Les Marnes De Chaumillon	2 ventes	-	-	1 363 m²
La Cheminee Ronde	1 vente	-	-	2 077 m²
Le Carroir Bigot	1 vente	-	-	1 779 m²
Les Besnarderies-Nord	1 vente	-	-	712 m²
Les Hauts Bretons	1 vente	-	-	2 175 m²
Les Marnes D Avigne	1 vente	-	-	570 m²
Rue De Pizy	1 vente	1 770 €/m²	-	525 m²
Voue-Est	1 vente	-	-	1 097 m²