Que signifient les données DVF pour Soings-en-Sologne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soings-en-Sologne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soings-en-Sologne compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soings-en-Sologne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soings-en-Sologne, le prix moyen est de 1 769 €/m² et le prix médian de 1 829 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soings-en-Sologne n'apparaissent pas ?

Une rue de Soings-en-Sologne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Soings-en-Sologne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soings-en-Sologne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soings-en-Sologne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soings-en-Sologne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soings-en-Sologne au prix de 1 769 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soings-en-Sologne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soings-en-Sologne entre 2024 et 2025 est de +19.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soings-en-Sologne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soings-en-Sologne, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 769 €/m².

Prix immobilier Soings-en-Sologne

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41247 1 546 habitants 42 hab./km²

↑ +19.80%

1 769 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soings-en-Sologne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 829 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soings-en-Sologne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soings-en-Sologne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soings-en-Sologne.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soings-en-Sologne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.80%

1 769 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 829 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp Des Sables	28/05/2025	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
750 Rte De Mur	15/04/2025	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
23 Rue De Blois	14/04/2025	Maison	50 m²	137 000 €	2 740 €/m²
23 Rue De Blois	14/04/2025	Maison	69 m²	137 000 €	1 986 €/m²
23 Rue De Blois	14/04/2025	Maison	50 m²	137 000 €	2 740 €/m²
23 Rue De Blois	14/04/2025	Maison	69 m²	137 000 €	1 986 €/m²
1415 Rte De La Fromoniere	19/02/2025	Maison	45 m²	186 500 €	4 144 €/m²
271 Rue Du Grand Orme	07/02/2025	Maison	56 m²	168 000 €	3 000 €/m²
271 Rue Du Grand Orme	07/02/2025	Maison	90 m²	168 000 €	1 867 €/m²
271 Rue Du Grand Orme	07/02/2025	Maison	40 m²	168 000 €	4 200 €/m²
1223 Rte De La Fromoniere	06/02/2025	Maison	89 m²	85 600 €	962 €/m²
8 Rue De Selles	23/12/2024	Maison	145 m²	230 000 €	1 586 €/m²
8 Rue De Selles	23/12/2024	Maison	17 m²	230 000 €	13 529 €/m²
8 Rue De Selles	23/12/2024	Maison	30 m²	230 000 €	7 667 €/m²
3739 Rte De Touchebrault	23/12/2024	Maison	60 m²	72 000 €	1 200 €/m²
435 Rte De La Cour Moreau	29/11/2024	Maison	156 m²	80 000 €	513 €/m²
16 Rue De Blois	15/11/2024	Maison	108 m²	145 000 €	1 343 €/m²
20 Rue Du Paradis	29/10/2024	Maison	90 m²	177 000 €	1 967 €/m²
20 Rue Du Paradis	29/10/2024	Maison	90 m²	177 000 €	1 967 €/m²
1159 Rte Des Varennes	23/10/2024	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soings-en-Sologne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Fromoniere	10 ventes	-	-	578 m²
Loisilliere	6 ventes	-	-	12 881 m²
Rue De Blois	6 ventes	2 362 €/m²	-	686 m²
Bruyere De Biane	4 ventes	-	-	7 805 m²
La Boula	4 ventes	-	-	9 115 m²
Rue Du Grand Orme	4 ventes	3 022 €/m²	-	1 970 m²
Rte De La Fromoniere	3 ventes	2 552 €/m²	-	675 m²
Imp Des Sables	2 ventes	1 829 €/m²	-	691 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	218 m²
Rte De Mur	2 ventes	925 €/m²	-	1 023 m²
Champdilly	1 vente	-	-	2 000 m²
Clos De Champdilly	1 vente	-	-	6 265 m²
Coulee Des Rieaux	1 vente	-	-	9 860 m²
Le Sauveur	1 vente	-	-	797 m²
Les Marnieres Du Moulin A	1 vente	-	-	17 600 m²
Les Varennes	1 vente	-	-	601 m²
Les Vignes Barbou	1 vente	-	-	9 940 m²

Prix de l'immobilier autour de Soings-en-Sologne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soings-en-Sologne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km