Que signifient les données DVF pour Selles-Saint-Denis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Selles-Saint-Denis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Selles-Saint-Denis compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Selles-Saint-Denis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Selles-Saint-Denis, le prix moyen est de 884 €/m² et le prix médian de 884 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Selles-Saint-Denis n'apparaissent pas ?

Une rue de Selles-Saint-Denis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Selles-Saint-Denis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Selles-Saint-Denis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Selles-Saint-Denis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Selles-Saint-Denis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Selles-Saint-Denis au prix de 884 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Selles-Saint-Denis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Selles-Saint-Denis entre 2024 et 2025 est de -39.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Selles-Saint-Denis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Selles-Saint-Denis, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 884 €/m².

Prix immobilier Selles-Saint-Denis

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41241 1 334 habitants 26 hab./km²

↓ -39.90%

884 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Selles-Saint-Denis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

884 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Selles-Saint-Denis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Selles-Saint-Denis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Selles-Saint-Denis.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Selles-Saint-Denis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.90%

884 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

884 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Pl Du Mail	29/03/2025	Appartement	97 m²	393 000 €	4 052 €/m²
5 Pl Du Mail	29/03/2025	Local commercial	637 m²	393 000 €	617 €/m²
36 Rue De Bourgogne	28/02/2025	Maison	59 m²	125 940 €	2 135 €/m²
34 Rue De Bourgogne	28/02/2025	Maison	70 m²	125 940 €	1 799 €/m²
1 Rle De La Cure	10/02/2025	Maison	109 m²	50 000 €	459 €/m²
1 Rue Du Grand Clos	04/02/2025	Maison	86 m²	154 500 €	1 797 €/m²
18 Rue De L Aulne	13/01/2025	Maison	100 m²	64 000 €	640 €/m²
377 Le Bois Lion	27/12/2024	Maison	169 m²	297 500 €	1 760 €/m²
377 Le Bois Lion	27/12/2024	Maison	169 m²	297 500 €	1 760 €/m²
377 Le Bois Lion	27/12/2024	Maison	169 m²	297 500 €	1 760 €/m²
15 Rue Du Riot	13/12/2024	Maison	145 m²	173 300 €	1 195 €/m²
15 Rue Du Riot	13/12/2024	Maison	145 m²	173 300 €	1 195 €/m²
15 Rue Du Riot	13/12/2024	Maison	145 m²	173 300 €	1 195 €/m²
6 Che Du Pairet	31/10/2024	Maison	81 m²	115 000 €	1 420 €/m²
10 Rte De Saint Viatre	28/10/2024	Maison	123 m²	190 000 €	1 545 €/m²
1 Imp Du Petit Aulne	24/10/2024	Maison	108 m²	173 700 €	1 608 €/m²
13 Imp De La Bourdelle	21/10/2024	Maison	131 m²	200 000 €	1 527 €/m²
13 Imp De La Bourdelle	21/10/2024	Maison	131 m²	200 000 €	1 527 €/m²
3 Rue Des Ecoles	18/09/2024	Maison	98 m²	131 000 €	1 337 €/m²
1 Che Du Pairet	17/09/2024	Maison	130 m²	97 222 €	748 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Selles-Saint-Denis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bourgogne	6 ventes	1 966 €/m²	-	389 m²
Rue De L Eglise	5 ventes	-	-	59 m²
Rue Du Galop	5 ventes	-	-	2 239 m²
La Maltournee	3 ventes	-	-	424 m²
Le Pairet	3 ventes	-	-	7 263 m²
Pl Du Mail	3 ventes	-	4 051 €/m²	873 m²
Plaisance	3 ventes	-	-	1 556 m²
Rle De La Cure	3 ventes	458 €/m²	-	294 m²
Rue De L Aulne	3 ventes	640 €/m²	-	372 m²
Gros Aulnes	2 ventes	-	-	360 m²
La Lande	2 ventes	-	-	2 792 m²
La Rue Des Couces	2 ventes	-	-	13 885 m²
Le Grand Clos	2 ventes	-	-	202 m²
Les Pres De La Fontaine	1 vente	-	-	3 075 m²
Les Sables	1 vente	-	-	4 700 m²
Rue Des Gravettes	1 vente	-	-	345 m²
Rue Du Grand Clos	1 vente	1 796 €/m²	-	595 m²

Prix de l'immobilier autour de Selles-Saint-Denis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Selles-Saint-Denis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km