Que signifient les données DVF pour Salbris ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salbris, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salbris compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salbris

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salbris, le prix moyen est de 1 196 €/m² et le prix médian de 1 220 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salbris n'apparaissent pas ?

Une rue de Salbris n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Salbris ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salbris

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salbris couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salbris

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salbris au prix de 1 196 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salbris

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salbris entre 2024 et 2025 est de -12.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salbris

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salbris, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 1 173 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 551 €/m².

Prix immobilier Salbris

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41232 4 880 habitants

↓ -12.40%

1 196 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 220 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salbris

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Salbris
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (30 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.80%

1 173 €/m²

Prix médian/m²

1 152 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

1 551 €/m²

Prix médian/m²

1 551 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Marcel Garnier	04/06/2025	Maison	146 m²	189 000 €	1 295 €/m²
14 Rue Paulin Durand	16/05/2025	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
9 Imp Des Fauvettes	13/05/2025	Maison	83 m²	64 000 €	771 €/m²
601 Rte De Vierzon	07/05/2025	Maison	202 m²	636 000 €	3 149 €/m²
75 Rue Georges Genevier	07/05/2025	Maison	55 m²	52 500 €	955 €/m²
75 Rue Georges Genevier	07/05/2025	Maison	55 m²	52 500 €	955 €/m²
18 Rue Leon Belly	29/04/2025	Maison	83 m²	68 000 €	819 €/m²
10 Rue Des Mesanges	29/04/2025	Maison	89 m²	62 000 €	697 €/m²
3 Imp Des Fauvettes	29/04/2025	Maison	83 m²	62 000 €	747 €/m²
5 Rue Des Mesanges	29/04/2025	Maison	89 m²	60 000 €	674 €/m²
5 Imp Fernand Gauthier	28/04/2025	Maison	216 m²	313 362 €	1 451 €/m²
5 Imp Fernand Gauthier	28/04/2025	Maison	216 m²	313 362 €	1 451 €/m²
8 Rue Du Gal Giraud	18/04/2025	Local commercial	103 m²	50 000 €	485 €/m²
8 Rue Du Gal Giraud	18/04/2025	Maison	113 m²	50 000 €	442 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	54 m²	74 000 €	1 370 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	18 m²	74 000 €	4 111 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	54 m²	74 000 €	1 370 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	18 m²	74 000 €	4 111 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	18 m²	74 000 €	4 111 €/m²
34 Rue De L Etang L'Eveque	11/04/2025	Appartement	18 m²	74 000 €	4 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Maltournee	1 vente	-	-	783 m²
Rue Des Bouleaux	1 vente	485 €/m²	-	560 m²
Rue Du Coussin	1 vente	-	-	89 m²
Rue Du Gal Leclerc	1 vente	925 €/m²	-	860 m²
Rue Du Progres	1 vente	1 156 €/m²	-	665 m²
Rue Leon Belly	1 vente	819 €/m²	-	435 m²
Rue Marcel Multon	1 vente	1 750 €/m²	-	805 m²
Rue Paulin Durand	1 vente	1 250 €/m²	-	130 m²