Que signifient les données DVF pour Saint-Gervais-la-Forêt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Gervais-la-Forêt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Gervais-la-Forêt compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Gervais-la-Forêt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Gervais-la-Forêt, le prix moyen est de 1 752 €/m² et le prix médian de 1 919 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Gervais-la-Forêt n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Gervais-la-Forêt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Saint-Gervais-la-Forêt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Gervais-la-Forêt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Gervais-la-Forêt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Gervais-la-Forêt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Gervais-la-Forêt au prix de 1 752 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Gervais-la-Forêt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Gervais-la-Forêt entre 2024 et 2025 est de -18.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Gervais-la-Forêt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Gervais-la-Forêt, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 954 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 946 €/m².

Prix immobilier Saint-Gervais-la-Forêt

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41212 3 180 habitants 354 hab./km²

↓ -18.70%

1 752 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Gervais-la-Forêt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 919 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Gervais-la-Forêt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Gervais-la-Forêt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Gervais-la-Forêt.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Gervais-la-Forêt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

1 954 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 986 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -64.90%

946 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

946 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 All Du 19 Mars 1962	05/06/2025	Maison	117 m²	180 000 €	1 538 €/m²
1 Rue Du Chemin Neuf	04/06/2025	Maison	35 m²	60 000 €	1 714 €/m²
60 Rte Nationale	07/05/2025	Appartement	56 m²	53 000 €	946 €/m²
13 Rue Des Petites Bruyeres	18/04/2025	Maison	143 m²	293 745 €	2 054 €/m²
10 Rue Jules Supervielle	31/03/2025	Maison	158 m²	295 000 €	1 867 €/m²
10 Rue Jules Supervielle	31/03/2025	Maison	158 m²	295 000 €	1 867 €/m²
52 Rte Nationale	31/03/2025	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
11 Rue Du Val Fleuri	14/03/2025	Maison	55 m²	139 000 €	2 527 €/m²
68 Rte Nationale	27/02/2025	Maison	77 m²	80 000 €	1 039 €/m²
16 Rue De L'Oree Des Bois	26/02/2025	Maison	74 m²	148 000 €	2 000 €/m²
13 Rue Des Landiers	24/02/2025	Maison	115 m²	190 000 €	1 652 €/m²
1 Rue Du Chemin Neuf	20/02/2025	Maison	55 m²	97 000 €	1 764 €/m²
4 Imp Georges Cordier	12/02/2025	Maison	131 m²	202 000 €	1 542 €/m²
6 Rue Des Merises	11/02/2025	Maison	98 m²	192 000 €	1 959 €/m²
10 Rue Du Point Du Jour	05/02/2025	Maison	36 m²	200 000 €	5 556 €/m²
10 Rue Du Point Du Jour	05/02/2025	Maison	36 m²	200 000 €	5 556 €/m²
4 All Des Tournesols	10/01/2025	Maison	163 m²	362 882 €	2 226 €/m²
4 All Des Tournesols	10/01/2025	Local commercial	20 m²	362 882 €	18 144 €/m²
21 Rue Du Val Fleuri	23/12/2024	Maison	126 m²	180 000 €	1 429 €/m²
21 Rue Du Val Fleuri	23/12/2024	Maison	126 m²	180 000 €	1 429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Gervais-la-Forêt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Nationale	9 ventes	1 200 €/m²	946 €/m²	341 m²
Rue Du Point Du Jour	8 ventes	5 555 €/m²	-	694 m²
Rue Du Chemin Neuf	6 ventes	1 738 €/m²	-	-
Rue Jules Supervielle	6 ventes	1 867 €/m²	-	526 m²
All Des Tournesols	4 ventes	2 226 €/m²	-	-
Les Clouseaux	3 ventes	-	-	626 m²
Rue De L'Oree Des Bois	3 ventes	2 000 €/m²	-	853 m²
Imp De La Foret	2 ventes	-	-	376 m²
All Du 19 Mars 1962	1 vente	1 538 €/m²	-	481 m²
Imp Georges Cordier	1 vente	1 541 €/m²	-	703 m²
La Fouleraie	1 vente	-	-	1 002 m²
La Haute Maison	1 vente	-	-	407 m²
Rue Des Landiers	1 vente	1 652 €/m²	-	754 m²
Rue Des Martinieres	1 vente	-	-	269 m²
Rue Des Merises	1 vente	1 959 €/m²	-	407 m²
Rue Des Petites Bruyeres	1 vente	2 054 €/m²	-	506 m²
Rue Du Val Fleuri	1 vente	2 527 €/m²	-	532 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Gervais-la-Forêt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Gervais-la-Forêt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km