Que signifient les données DVF pour Saint-Aignan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Aignan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Aignan compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Aignan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Aignan, le prix moyen est de 1 570 €/m² et le prix médian de 1 332 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Aignan n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Aignan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Aignan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Aignan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Aignan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Aignan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Aignan au prix de 1 570 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Aignan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Aignan entre 2024 et 2025 est de +28.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Aignan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Aignan, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 669 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 075 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 423 €/m².

Prix immobilier Saint-Aignan

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41198 2 789 habitants 151 hab./km²

↑ +28.70%

1 570 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Aignan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 332 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Aignan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Aignan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Aignan.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

21,4%

Maisons

10 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 21,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Aignan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.80%

1 669 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 378 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 075 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 075 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -64.60%

423 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

340 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
77 Av Gambetta	06/06/2025	Maison	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
34 Rue Constant Ragot	05/06/2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
34 Rue Constant Ragot	05/06/2025	Local commercial	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
2 Imp Maurice Ravel	04/06/2025	Maison	100 m²	118 500 €	1 185 €/m²
2 Rue Du Conventionnel Gregoire	13/05/2025	Local commercial	96 m²	70 000 €	729 €/m²
18 Rue Parmentier	09/05/2025	Appartement	67 m²	72 000 €	1 075 €/m²
44 Av Gambetta	25/04/2025	Local commercial	250 m²	85 000 €	340 €/m²
10 Rue Paul Boncour	16/04/2025	Local commercial	120 m²	458 000 €	3 817 €/m²
10 Rue Paul Boncour	16/04/2025	Maison	84 m²	458 000 €	5 452 €/m²
4 Rue De L Ancien College	10/04/2025	Maison	194 m²	133 000 €	686 €/m²
1139 Rte Du Blanc	09/04/2025	Maison	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
396 Rte De La Roulerie	19/03/2025	Maison	150 m²	300 000 €	2 000 €/m²
2105 Rte De La Vallee	14/03/2025	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
22 Rue Rouget De L Isle	13/03/2025	Local commercial	50 m²	10 000 €	200 €/m²
15 Av Du Blanc	10/03/2025	Maison	84 m²	144 000 €	1 714 €/m²
50 Rue Rouget De L Isle	03/03/2025	Appartement	50 m²	127 965 €	2 559 €/m²
50 Rue Rouget De L Isle	03/03/2025	Appartement	55 m²	127 965 €	2 327 €/m²
13 Bd Valmy	07/02/2025	Maison	82 m²	113 000 €	1 378 €/m²
10 Rue Du Traine Feuille	17/01/2025	Maison	175 m²	220 000 €	1 257 €/m²
10 Rue Du Traine Feuille	17/01/2025	Maison	175 m²	220 000 €	1 257 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Aignan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bout De Chien	7 ventes	-	-	429 m²
La Poterie-Sud	7 ventes	-	-	2 362 m²
La Bachaudiere	6 ventes	-	-	2 833 m²
La Roullerie	5 ventes	-	-	7 743 m²
Rue De L Ancien College	5 ventes	685 €/m²	-	316 m²
La Basse Dabinerie	4 ventes	1 000 €/m²	-	1 010 m²
La Vallee	4 ventes	-	-	7 030 m²
Av Gambetta	3 ventes	1 388 €/m²	-	489 m²
Bd Valmy	3 ventes	1 378 €/m²	-	428 m²
La Caillette-Nord	3 ventes	-	-	2 913 m²
Les Champs Gerons	3 ventes	-	-	597 m²
Rte Du Blanc	3 ventes	4 651 €/m²	-	660 m²
Rue Parmentier	3 ventes	-	1 074 €/m²	-
Rue Paul Boncour	3 ventes	5 452 €/m²	-	687 m²
Rue Rouget De L Isle	3 ventes	-	2 442 €/m²	77 m²
Le Bois Carpeau	2 ventes	-	-	3 102 m²
Rue Constant Ragot	2 ventes	937 €/m²	-	65 m²
Rue Du Traine Feuille	2 ventes	1 257 €/m²	-	2 382 m²
Rue Poussepenil	2 ventes	-	-	106 m²
Av Du Blanc	1 vente	1 714 €/m²	-	807 m²
Imp Maurice Ravel	1 vente	1 185 €/m²	-	380 m²
La Moricette	1 vente	-	-	1 011 m²
La Touzellerie	1 vente	-	-	690 m²
Pl Du Chevalier De La Barre	1 vente	-	-	134 m²
Rte De La Roulerie	1 vente	2 000 €/m²	-	1 800 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Aignan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Aignan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km