Que signifient les données DVF pour Roches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roches compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Roches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roches, le prix moyen est de 856 €/m² et le prix médian de 856 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roches n'apparaissent pas ?

Une rue de Roches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roches au prix de 856 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roches entre 2023 et 2024 est de -16.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roches, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 856 €/m².

Prix immobilier Roches

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41191 64 habitants

↓ -16.10%

856 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

856 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Roches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Roches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -16.10%

856 €/m²

Prix médian/m²

856 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De L Eglise	18/10/2024	Maison	120 m²	2 508 €	21 €/m²
4 Rue De Briou	30/07/2024	Maison	91 m²	154 000 €	1 692 €/m²
5116 Gr Grande Rue	23/11/2023	Maison	48 m²	49 000 €	1 021 €/m²
14 Gr Grande Rue	11/07/2022	Maison	40 m²	4 000 €	100 €/m²
11 Gr Grande Rue	03/07/2021	Maison	99 m²	175 000 €	1 768 €/m²
4 Rue De Briou	31/03/2021	Maison	91 m²	90 350 €	993 €/m²