Que signifient les données DVF pour Pezou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pezou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pezou compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pezou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pezou, le prix moyen est de 1 162 €/m² et le prix médian de 1 050 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pezou n'apparaissent pas ?

Une rue de Pezou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Pezou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pezou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pezou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pezou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pezou au prix de 1 162 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pezou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pezou entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pezou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pezou, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 162 €/m².

Prix immobilier Pezou

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41175 1 101 habitants 78 hab./km²

↓ -4.70%

1 162 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pezou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 050 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pezou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pezou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pezou.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pezou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

1 162 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 050 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 All De La Bruyere	11/06/2025	Maison	79 m²	90 000 €	1 139 €/m²
5 All De La Bruyere	11/06/2025	Maison	79 m²	90 000 €	1 139 €/m²
6 All De La Bruyere	28/05/2025	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²
6 All De La Bruyere	28/05/2025	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²
4 Rue De L Abreuvoir	12/05/2025	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²
4 Che De La Mare Aux Rainettes	16/04/2025	Maison	66 m²	10 000 €	152 €/m²
33 Rue De Vendome	15/04/2025	Maison	96 m²	165 000 €	1 719 €/m²
379 Le Pre Talbot	31/03/2025	Maison	19 m²	10 000 €	526 €/m²
379 Le Pre Talbot	31/03/2025	Maison	19 m²	10 000 €	526 €/m²
3 Rue De La Justice	26/03/2025	Maison	132 m²	92 000 €	697 €/m²
49 Rue De Vendome	12/03/2025	Maison	96 m²	95 000 €	990 €/m²
2 Rue Du Gratteloup	24/02/2025	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
2 Rue Du Gratteloup	24/02/2025	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
33 Che Des Sources	14/02/2025	Maison	126 m²	85 000 €	675 €/m²
3 Rue Aubernage	23/01/2025	Maison	66 m²	103 000 €	1 561 €/m²
43 Rue De Vendome	14/01/2025	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €/m²
68 Rue De Vendome	30/12/2024	Maison	47 m²	105 000 €	2 234 €/m²
68 Rue De Vendome	30/12/2024	Maison	47 m²	105 000 €	2 234 €/m²
68 Rue De Vendome	30/12/2024	Maison	47 m²	105 000 €	2 234 €/m²
15 Rue De Paris	16/12/2024	Maison	25 m²	145 000 €	5 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pezou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Vendome	12 ventes	1 478 €/m²	-	705 m²
La Vallee Aubernage	8 ventes	-	-	873 m²
Rue Aubernage	7 ventes	1 560 €/m²	-	740 m²
La Taille Du Perron	5 ventes	-	-	1 027 m²
Rue De La Justice	5 ventes	696 €/m²	-	446 m²
All De La Bruyere	4 ventes	930 €/m²	-	1 076 m²
La Justice	4 ventes	-	-	344 m²
Les Grouais	4 ventes	-	-	960 m²
Rue De L Abreuvoir	4 ventes	2 380 €/m²	-	353 m²
Pres De La Ramee	3 ventes	-	-	665 m²
Che Des Sources	2 ventes	674 €/m²	-	720 m²
Le Pre Talbot	2 ventes	526 €/m²	-	913 m²
Pres De Baigneux	2 ventes	-	-	571 m²
Rue Du Gratteloup	2 ventes	1 250 €/m²	-	501 m²
Belle Assise	1 vente	-	-	4 939 m²
Che De La Mare Aux Rainettes	1 vente	151 €/m²	-	286 m²
Fontaine	1 vente	-	-	2 800 m²
La Bruyere De Dela	1 vente	-	-	3 560 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	1 294 m²
Monthenry	1 vente	-	-	185 m²
Pres Derriere Pezou	1 vente	-	-	5 055 m²

Prix de l'immobilier autour de Pezou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pezou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km