Que signifient les données DVF pour Oucques La Nouvelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oucques La Nouvelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oucques La Nouvelle compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oucques La Nouvelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oucques La Nouvelle, le prix moyen est de 1 390 €/m² et le prix médian de 1 390 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oucques La Nouvelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Oucques La Nouvelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Oucques La Nouvelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oucques La Nouvelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oucques La Nouvelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oucques La Nouvelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oucques La Nouvelle au prix de 1 390 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oucques La Nouvelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oucques La Nouvelle entre 2024 et 2025 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oucques La Nouvelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oucques La Nouvelle, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 390 €/m².

Prix immobilier Oucques La Nouvelle

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41171 1 638 habitants 33 hab./km²

↑ +6.40%

1 390 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oucques La Nouvelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 390 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oucques La Nouvelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oucques La Nouvelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oucques La Nouvelle.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oucques La Nouvelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

1 390 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 390 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Av Edouard Legisse	31/03/2025	Maison	100 m²	139 500 €	1 395 €/m²
24 Rue Carbonnier	12/03/2025	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €/m²
26 Av Clementine Martin	10/03/2025	Maison	64 m²	88 000 €	1 375 €/m²
585 Tremblay	27/12/2024	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
18 Rue Beau	16/12/2024	Maison	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²
24 Rue De L Usine A Gaz	22/11/2024	Maison	53 m²	35 000 €	660 €/m²
3 Av De France	15/11/2024	Maison	76 m²	114 000 €	1 500 €/m²
1 Rue De L'Ecole	31/10/2024	Maison	114 m²	58 000 €	509 €/m²
8 Pl Du Chateau	30/10/2024	Maison	100 m²	380 000 €	3 800 €/m²
8 Pl Du Chateau	30/10/2024	Local commercial	258 m²	380 000 €	1 473 €/m²
45 Rue De Chateaudun	29/10/2024	Maison	122 m²	145 000 €	1 189 €/m²
45 Rue De Chateaudun	29/10/2024	Maison	122 m²	145 000 €	1 189 €/m²
62 Rue De Chateaudun	18/10/2024	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
16 Rue Du Sechard	09/10/2024	Maison	80 m²	124 000 €	1 550 €/m²
6 Rue De La Bascule	07/10/2024	Local commercial	198 m²	110 000 €	556 €/m²
7 Rue Carbonnier	23/09/2024	Maison	88 m²	40 000 €	455 €/m²
6 Pas Du Perron	18/09/2024	Maison	52 m²	27 200 €	523 €/m²
11 Rue Clementine Martin	18/09/2024	Maison	152 m²	132 000 €	868 €/m²
6 Pas Des Sports	06/09/2024	Maison	54 m²	127 000 €	2 352 €/m²
24 Rue De Sonnier	05/09/2024	Maison	57 m²	73 000 €	1 281 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oucques La Nouvelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Clementine Martin	3 ventes	1 375 €/m²	-	638 m²
Av Edouard Legisse	2 ventes	1 395 €/m²	-	439 m²
La Plaine Huchepin	2 ventes	-	-	21 710 m²
Rue Carbonnier	2 ventes	1 400 €/m²	-	74 m²
Fosse Du Marche Aux Pretre	1 vente	-	-	336 m²
Le Chesnay	1 vente	-	-	15 550 m²
Plaine Des Ronces	1 vente	-	-	2 830 m²
Rue De Beaugency	1 vente	-	-	41 m²

Prix de l'immobilier autour de Oucques La Nouvelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oucques La Nouvelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km