Que signifient les données DVF pour Montlivault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montlivault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montlivault compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montlivault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montlivault, le prix moyen est de 1 834 €/m² et le prix médian de 1 760 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montlivault n'apparaissent pas ?

Une rue de Montlivault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Montlivault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montlivault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montlivault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montlivault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montlivault au prix de 1 834 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montlivault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montlivault entre 2024 et 2025 est de +7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montlivault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montlivault, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 834 €/m².

Prix immobilier Montlivault

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41148 1 293 habitants 116 hab./km²

↑ +7.90%

1 834 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montlivault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 760 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montlivault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montlivault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montlivault.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montlivault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.90%

1 834 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 760 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Rue Basse	21/05/2025	Maison	50 m²	87 500 €	1 750 €/m²
79 Rue Basse	21/05/2025	Maison	50 m²	87 500 €	1 750 €/m²
29 Rue De Saint Claude	10/05/2025	Maison	88 m²	163 000 €	1 852 €/m²
4 Rue De Blois	28/03/2025	Maison	102 m²	175 200 €	1 718 €/m²
4 Rue De Blois	28/03/2025	Maison	102 m²	175 200 €	1 718 €/m²
5092 L Herbage-Ouest	11/03/2025	Local commercial	307 m²	120 000 €	391 €/m²
5092 L Herbage-Ouest	11/03/2025	Local commercial	12 m²	120 000 €	10 000 €/m²
3 Rue De La Croix Guimont	26/02/2025	Maison	65 m²	77 885 €	1 198 €/m²
3 Rue De La Croix Guimont	26/02/2025	Maison	85 m²	77 885 €	916 €/m²
6 Che Des Champs Troussats	06/02/2025	Maison	102 m²	216 000 €	2 118 €/m²
6 Che Des Champs Troussats	06/02/2025	Maison	102 m²	216 000 €	2 118 €/m²
26 Rue Du Chateau D Eau	24/01/2025	Maison	105 m²	218 900 €	2 085 €/m²
21 Rue De Huisseau	14/01/2025	Maison	133 m²	175 000 €	1 316 €/m²
21 Rue De Huisseau	14/01/2025	Maison	133 m²	175 000 €	1 316 €/m²
2 Rue Des Saffrants	30/09/2024	Maison	177 m²	268 000 €	1 514 €/m²
2 Rue Basse	20/09/2024	Maison	78 m²	115 000 €	1 474 €/m²
5 Rue De Chambord	04/09/2024	Maison	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²
1 Rue Du Val	14/08/2024	Maison	66 m²	74 100 €	1 123 €/m²
13 Rue De Nozieux	14/08/2024	Maison	90 m²	112 500 €	1 250 €/m²
6 Che De La Piquette	29/07/2024	Maison	131 m²	247 498 €	1 889 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montlivault. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Huisseau	8 ventes	1 315 €/m²	-	327 m²
L Herbage Est	7 ventes	-	-	1 781 m²
Rue Basse	7 ventes	1 750 €/m²	-	704 m²
Che Des Champs Troussats	2 ventes	2 117 €/m²	-	745 m²
L Herbage-Ouest	2 ventes	-	-	10 450 m²
Rue De Blois	2 ventes	1 717 €/m²	-	572 m²
Rue De La Croix Guimont	2 ventes	1 057 €/m²	-	761 m²
La Piquette	1 vente	-	-	1 200 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	742 m²
Les Chailloux	1 vente	-	-	648 m²
Rue De Saint Claude	1 vente	1 852 €/m²	-	564 m²
Rue Du Chateau D Eau	1 vente	2 084 €/m²	-	465 m²

Prix de l'immobilier autour de Montlivault

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montlivault. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km