Que signifient les données DVF pour Monteaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monteaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monteaux compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monteaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monteaux, le prix moyen est de 960 €/m² et le prix médian de 960 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monteaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Monteaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Monteaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monteaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monteaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monteaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monteaux au prix de 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monteaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monteaux entre 2024 et 2025 est de -36.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monteaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monteaux, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 960 €/m².

Prix immobilier Monteaux

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41144 729 habitants 116 hab./km²

↓ -36.60%

960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monteaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

960 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monteaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monteaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monteaux.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monteaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -36.60%

960 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

960 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
57 Rue Du Petit Herbault	30/06/2025	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
10 Pl Bernard De Montebise	22/05/2025	Local commercial	250 m²	55 000 €	220 €/m²
32 Rue Du Petit Herbault	28/01/2025	Maison	61 m²	33 000 €	541 €/m²
10 Rue De La Griveliere	30/12/2024	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
10 Rue De La Griveliere	30/12/2024	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
45 Rue Du Petit Herbault	30/12/2024	Local commercial	126 m²	120 000 €	952 €/m²
45 Rue Du Petit Herbault	30/12/2024	Appartement	130 m²	120 000 €	923 €/m²
25 Rue De L Abbe Pilte	06/12/2024	Maison	189 m²	409 500 €	2 167 €/m²
6 Rte De La Michollerie	04/12/2024	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
17 Che Des Jeunoux	14/10/2024	Maison	53 m²	104 000 €	1 962 €/m²
7 Rte De La Michollerie	07/10/2024	Maison	26 m²	32 000 €	1 231 €/m²
16 Rue Du Grand St Laumer	07/06/2024	Maison	125 m²	140 000 €	1 120 €/m²
12 Rue De La Janverie	24/05/2024	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
12 Rue De La Janverie	24/05/2024	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
12 Rue De La Janverie	24/05/2024	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
43 Rue Du Grand St Laumer	19/04/2024	Maison	100 m²	87 000 €	870 €/m²
23 Rue Marius Denis	28/03/2024	Maison	136 m²	219 990 €	1 618 €/m²
23 Rue Marius Denis	28/03/2024	Maison	136 m²	219 990 €	1 618 €/m²
42 Rue De La Fontaine	28/03/2024	Maison	48 m²	97 000 €	2 021 €/m²
42 Rue De La Fontaine	28/03/2024	Maison	48 m²	97 000 €	2 021 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monteaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Briderie	14 ventes	-	-	4 031 m²
La Chaussonnerie	9 ventes	-	-	3 365 m²
Pres De La Digue	7 ventes	-	-	709 m²
Grouasseaux	4 ventes	-	-	608 m²
Les Jeunoux	4 ventes	-	-	655 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	272 m²
Rue Du Petit Herbault	3 ventes	960 €/m²	-	235 m²
L Orme	1 vente	-	-	760 m²
Pl Bernard De Montebise	1 vente	-	-	197 m²

Prix de l'immobilier autour de Monteaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monteaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km