Que signifient les données DVF pour Meusnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meusnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meusnes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meusnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meusnes, le prix moyen est de 1 152 €/m² et le prix médian de 1 189 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meusnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Meusnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Meusnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meusnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meusnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meusnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meusnes au prix de 1 152 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meusnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meusnes entre 2024 et 2025 est de +11.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meusnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meusnes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 152 €/m².

Prix immobilier Meusnes

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41139 1 013 habitants 75 hab./km²

↑ +11.70%

1 152 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Meusnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 189 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meusnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Meusnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Meusnes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Meusnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.70%

1 152 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 189 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
115 Rue Edouard Manet	03/06/2025	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €/m²
772 Rue Marie Curie	29/04/2025	Maison	142 m²	168 900 €	1 189 €/m²
772 Rue Marie Curie	29/04/2025	Maison	142 m²	168 900 €	1 189 €/m²
104 Rue Jules Ferry	17/02/2025	Maison	42 m²	37 000 €	881 €/m²
5001 Imp De La Collardiere	27/12/2024	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
5001 Imp De La Collardiere	27/12/2024	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
632 Rue Marie Curie	20/12/2024	Maison	114 m²	150 000 €	1 316 €/m²
632 Rue Marie Curie	20/12/2024	Maison	114 m²	150 000 €	1 316 €/m²
939 Rue Jean Jaures	19/12/2024	Maison	80 m²	61 193 €	765 €/m²
939 Rue Jean Jaures	19/12/2024	Maison	80 m²	61 193 €	765 €/m²
515 Rue Alphonse De Lamartine	26/11/2024	Maison	36 m²	8 000 €	222 €/m²
617 Rue Emile Zola	15/11/2024	Maison	34 m²	51 000 €	1 500 €/m²
10 Rue Anatole France	14/11/2024	Maison	62 m²	58 000 €	935 €/m²
190 Rue Boileau	14/11/2024	Maison	50 m²	16 000 €	320 €/m²
48 Rue Jean Jaures	13/11/2024	Maison	63 m²	55 000 €	873 €/m²
48 Rue Jean Jaures	13/11/2024	Maison	96 m²	55 000 €	573 €/m²
527 Rue Emile Zola	14/10/2024	Maison	100 m²	162 850 €	1 628 €/m²
527 Rue Emile Zola	14/10/2024	Maison	100 m²	162 850 €	1 628 €/m²
35 Imp Leon Gambetta	09/10/2024	Maison	54 m²	50 900 €	943 €/m²
451 Le Pre Gombaud	01/10/2024	Local commercial	50 m²	40 000 €	800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Meusnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vignolles	10 ventes	-	-	1 438 m²
Rue Marie Curie	6 ventes	1 189 €/m²	-	2 988 m²
Chamberlin	4 ventes	-	-	348 m²
Launay	3 ventes	-	-	2 953 m²
La Fosse Poulet	2 ventes	-	-	445 m²
Le Marche Du Rond	2 ventes	-	-	1 570 m²
Quincay	2 ventes	-	-	16 935 m²
Rue Edouard Manet	2 ventes	1 384 €/m²	-	1 240 m²
Clos De La Garenne	1 vente	-	-	1 136 m²
Le Gue Du Loup	1 vente	-	-	1 810 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	880 €/m²	-	110 m²

Prix de l'immobilier autour de Meusnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Meusnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km