Que signifient les données DVF pour Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mer compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mer, le prix moyen est de 1 530 €/m² et le prix médian de 1 532 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mer au prix de 1 530 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mer entre 2024 et 2025 est de -3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mer, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 1 553 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 568 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 667 €/m².

Prix immobilier Mer

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41136 6 250 habitants 236 hab./km²

↓ -3.90%

1 530 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 532 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mer.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,1%

Maisons

27 ventes · 93,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

1 553 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -56.00%

568 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

568 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.60%

667 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

667 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
92 Rue Haute D Aulnay	13/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
43 Rte Des Landes	06/06/2025	Maison	190 m²	70 000 €	368 €/m²
3 Rue Du Vieux Temple	05/06/2025	Maison	96 m²	46 250 €	482 €/m²
34 Rue Cassandre Salviati	05/06/2025	Maison	63 m²	120 500 €	1 913 €/m²
1 Che De La Source	27/05/2025	Maison	105 m²	-	-
1 Che De La Source	27/05/2025	Maison	105 m²	-	-
1 Rue Des Bles D Or	24/05/2025	Maison	43 m²	110 100 €	2 560 €/m²
13 Rue De La Croix Blasle	21/05/2025	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €/m²
93 Rue Haute D Aulnay	16/05/2025	Maison	86 m²	117 000 €	1 360 €/m²
10 Imp Alfred De Musset	15/04/2025	Maison	82 m²	147 000 €	1 793 €/m²
11 Rue De La Fontaine	14/04/2025	Maison	87 m²	125 000 €	1 437 €/m²
10 Rue D Alsace	11/04/2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
26 Rue Des Sources	09/04/2025	Maison	180 m²	338 000 €	1 878 €/m²
1 All Van Gogh	26/03/2025	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
11 Av Du Marechal Maunoury	25/03/2025	Maison	180 m²	190 000 €	1 056 €/m²
11 Av Du Marechal Maunoury	25/03/2025	Maison	41 m²	190 000 €	4 634 €/m²
4 Rue Marcel Paul	13/03/2025	Maison	165 m²	261 250 €	1 583 €/m²
7 Rte D Orleans	11/03/2025	Maison	80 m²	129 000 €	1 612 €/m²
31 Rue Planche Croix	06/03/2025	Maison	60 m²	82 000 €	1 367 €/m²
17 Rue De Buray	28/02/2025	Local commercial	450 m²	300 000 €	667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Villaugon	2 ventes	-	-	633 m²
All Cezanne	1 vente	1 764 €/m²	-	725 m²
All Van Gogh	1 vente	1 611 €/m²	-	615 m²
Imp Des Perdrix	1 vente	1 348 €/m²	-	218 m²
Les Philippotes	1 vente	-	-	1 044 m²
Les Rets	1 vente	-	-	2 694 m²
Rle De La Fontaine	1 vente	-	-	2 604 m²
Rue Cassandre Salviati	1 vente	1 912 €/m²	-	702 m²
Rue Croix Des Retz	1 vente	-	-	-
Rue D Alsace	1 vente	2 200 €/m²	-	760 m²
Rue De Buray	1 vente	-	-	4 150 m²
Rue De La Croix Blasle	1 vente	2 328 €/m²	-	412 m²
Rue De La Desserte	1 vente	1 344 €/m²	-	299 m²
Rue De Moulin Porte	1 vente	1 130 €/m²	-	308 m²
Rue De Villaugon	1 vente	-	-	1 083 m²
Rue Fortineau	1 vente	-	-	6 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	1 146 €/m²	-	900 m²
Rue Pierre Loison	1 vente	-	-	1 885 m²
Rue Saint-Lubin	1 vente	-	-	192 m²
Saint-Marc	1 vente	-	-	55 m²

Prix de l'immobilier autour de Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km