Que signifient les données DVF pour Menars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menars compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menars, le prix moyen est de 2 504 €/m² et le prix médian de 2 504 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menars n'apparaissent pas ?

Une rue de Menars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Menars a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menars au prix de 2 504 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menars entre 2024 et 2025 est de +63.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menars, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 504 €/m².

Prix immobilier Menars

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41134 620 habitants

↑ +63.60%

2 504 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 504 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menars

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Menars
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +63.60%

2 504 €/m²

Prix médian/m²

2 504 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Emilie Pellapra	28/03/2025	Maison	69 m²	177 000 €	2 565 €/m²
12 Rue Emilie Pellapra	26/02/2025	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €/m²
35 Rue Emilie Pellapra	21/09/2024	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
5 Rue Du Patois	21/06/2024	Maison	104 m²	135 000 €	1 298 €/m²
11 Rue De Marigny	12/06/2024	Maison	260 m²	215 000 €	827 €/m²
11 Rue De Marigny	12/06/2024	Maison	260 m²	215 000 €	827 €/m²
9 Rue Du Patois	27/05/2024	Maison	76 m²	65 000 €	855 €/m²
72 Av Guillaume Charron	04/04/2024	Maison	73 m²	208 000 €	2 849 €/m²
72 Av Guillaume Charron	04/04/2024	Maison	73 m²	208 000 €	2 849 €/m²
15 Rue Emilie Pellapra	30/03/2024	Maison	126 m²	158 231 €	1 256 €/m²
15 Rue Emilie Pellapra	30/03/2024	Maison	126 m²	158 231 €	1 256 €/m²
8 Rue Emilie Pellapra	07/12/2023	Maison	160 m²	259 000 €	1 619 €/m²
6 Le Clos Des Sources	29/09/2023	Maison	73 m²	179 000 €	2 452 €/m²
4 Pl Prince De Chimay	27/07/2023	Appartement	50 m²	86 500 €	1 730 €/m²
2 Rue Pierre Robin	24/07/2023	Maison	70 m²	99 000 €	1 414 €/m²
31 Rue Andre Rouballay	30/06/2023	Maison	132 m²	230 700 €	1 748 €/m²
39 Rue Emilie Pellapra	08/12/2022	Maison	120 m²	261 000 €	2 175 €/m²
10 Rue Des Greves	09/09/2022	Maison	90 m²	149 000 €	1 656 €/m²
171 Le Courtois	05/08/2022	Maison	150 m²	8 000 000 €	53 333 €/m²
27 Rue De Marigny	02/08/2022	Maison	160 m²	392 000 €	2 450 €/m²