Que signifient les données DVF pour Maves ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maves, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maves compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maves

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maves, le prix moyen est de 1 522 €/m² et le prix médian de 1 522 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maves n'apparaissent pas ?

Une rue de Maves n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Maves ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maves

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maves couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maves

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maves au prix de 1 522 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maves

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maves entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maves

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maves, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 522 €/m².

Prix immobilier Maves

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41130 671 habitants 20 hab./km²

↑ +5.50%

1 522 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maves. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 522 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maves

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maves au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maves.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maves. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

1 522 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 522 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Piege	31/03/2025	Maison	147 m²	209 000 €	1 422 €/m²
4 Rue Du Piege	31/03/2025	Maison	147 m²	209 000 €	1 422 €/m²
La Chaussee	28/03/2025	Local commercial	-	1 500 €	-
6 Imp Des Ecoles	13/02/2025	Maison	75 m²	138 000 €	1 840 €/m²
1 Rte De Carcelles	12/02/2025	Maison	114 m²	160 000 €	1 404 €/m²
1 Rte De Carcelles	12/02/2025	Maison	114 m²	160 000 €	1 404 €/m²
3 Rue Du Moulin A Vent	19/12/2024	Appartement	61 m²	90 000 €	1 475 €/m²
3 Rue Du Moulin A Vent	19/12/2024	Appartement	53 m²	90 000 €	1 698 €/m²
19 Rue Du Chateau	15/11/2024	Maison	88 m²	139 900 €	1 590 €/m²
10 Rue Du Moulin A Vent	18/09/2024	Maison	82 m²	100 800 €	1 229 €/m²
12 Rue Du Moulin A Vent	23/08/2024	Maison	109 m²	195 000 €	1 789 €/m²
12 Rue Du Moulin A Vent	23/08/2024	Maison	68 m²	195 000 €	2 868 €/m²
3 Rte De Charleville	26/07/2024	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €/m²
3 Rte De Charleville	26/07/2024	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €/m²
2 Rue De L Etang	19/06/2024	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
16 Rue Du Pont	23/02/2024	Maison	105 m²	101 100 €	963 €/m²
5024 Rue Du Plateau	23/02/2024	Local commercial	50 m²	101 100 €	2 022 €/m²
9 Rue Du Pont	27/10/2023	Maison	73 m²	23 600 €	323 €/m²
4 Rue Du Chateau	25/09/2023	Maison	146 m²	224 000 €	1 534 €/m²
17 Rue Du Pont	05/09/2023	Local commercial	182 m²	140 000 €	769 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maves. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Reage	11 ventes	-	-	2 827 m²
Le Traversin	7 ventes	-	-	16 533 m²
Carcelles	5 ventes	-	-	7 283 m²
Le Pont	4 ventes	-	-	1 800 m²
L Aniere	3 ventes	-	-	9 661 m²
La Chaussee	2 ventes	-	-	3 257 m²
Les Gravieres	2 ventes	-	-	4 858 m²
Les Mesles	2 ventes	-	-	13 362 m²
Les Renardieres	2 ventes	-	-	16 000 m²
Les Trois Fosses	2 ventes	-	-	12 250 m²
Rte De Carcelles	2 ventes	1 403 €/m²	-	1 524 m²
Rue Du Piege	2 ventes	1 421 €/m²	-	1 872 m²
Bas-Moron	1 vente	-	-	50 417 m²
Imp Des Ecoles	1 vente	1 840 €/m²	-	992 m²
L Image	1 vente	-	-	33 087 m²
La Chaussee Du Moulin	1 vente	-	-	2 940 m²
La Gare	1 vente	-	-	333 m²
La Varaille	1 vente	-	-	7 268 m²
Les Clos	1 vente	-	-	1 713 m²

Prix de l'immobilier autour de Maves

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maves. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km