Que signifient les données DVF pour Marchenoir ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marchenoir, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marchenoir compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marchenoir

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marchenoir, le prix moyen est de 1 476 €/m² et le prix médian de 1 476 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marchenoir n'apparaissent pas ?

Une rue de Marchenoir n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Marchenoir ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marchenoir

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marchenoir couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marchenoir

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marchenoir au prix de 1 476 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marchenoir

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marchenoir entre 2024 et 2025 est de +24.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marchenoir

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marchenoir, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 476 €/m².

Prix immobilier Marchenoir

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41123 679 habitants

↑ +24.00%

1 476 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 476 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marchenoir

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Marchenoir
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +24.00%

1 476 €/m²

Prix médian/m²

1 476 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Filoir	23/04/2025	Maison	79 m²	147 450 €	1 866 €/m²
27 Rue Alphonse Saunier	11/03/2025	Maison	73 m²	49 000 €	671 €/m²
2 Rue Georges Terrier	03/03/2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
38 Rue Alphonse Saunier	20/12/2024	Maison	74 m²	330 000 €	4 459 €/m²
36 Rue Alphonse Saunier	20/12/2024	Maison	176 m²	330 000 €	1 875 €/m²
6 Rue Alphonse Saunier	12/11/2024	Maison	80 m²	147 500 €	1 844 €/m²
40 Rue Alphonse Saunier	26/09/2024	Maison	85 m²	164 000 €	1 929 €/m²
40 Rue Alphonse Saunier	26/09/2024	Local commercial	85 m²	164 000 €	1 929 €/m²
2 Rue Du Puits	02/09/2024	Maison	40 m²	138 000 €	3 450 €/m²
2 Rue Du Puits	02/09/2024	Maison	90 m²	138 000 €	1 533 €/m²
2 Rue Du Puits	02/09/2024	Maison	60 m²	138 000 €	2 300 €/m²
2 Rue Du Pilori	09/08/2024	Maison	165 m²	127 000 €	770 €/m²
11 Rue Des Chevrettes	31/07/2024	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
11 Rue Des Chevrettes	31/07/2024	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
10 Rue De Saint Laurent	19/07/2024	Maison	84 m²	70 000 €	833 €/m²
49 Rue Alphonse Saunier	14/06/2024	Maison	146 m²	173 000 €	1 185 €/m²
3 Rte De St Leonard	24/05/2024	Maison	123 m²	120 000 €	976 €/m²
3 Rte De St Leonard	24/05/2024	Maison	123 m²	120 000 €	976 €/m²
2 Rue Des Chevrettes	04/03/2024	Maison	63 m²	93 000 €	1 476 €/m²
13 Rte De St Leonard	31/01/2024	Maison	130 m²	132 000 €	1 015 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Filoir	5 ventes	1 866 €/m²	-	472 m²
Les Quatre Vents	4 ventes	-	-	10 026 m²
Rue Alphonse Saunier	3 ventes	671 €/m²	-	240 m²
Rue Georges Terrier	2 ventes	1 500 €/m²	-	632 m²
Rue De Saint Laurent	1 vente	-	-	533 m²