Que signifient les données DVF pour Lunay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lunay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lunay compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lunay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lunay, le prix moyen est de 1 418 €/m² et le prix médian de 852 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lunay n'apparaissent pas ?

Une rue de Lunay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lunay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lunay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lunay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lunay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lunay au prix de 1 418 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lunay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lunay entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lunay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lunay, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 418 €/m².

Prix immobilier Lunay

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41120 1 272 habitants 32 hab./km²

↑ +0.70%

1 418 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lunay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

852 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lunay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lunay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lunay.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lunay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

1 418 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

852 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
620 Clouseaux	31/03/2025	Maison	170 m²	162 000 €	953 €/m²
620 Clouseaux	31/03/2025	Maison	170 m²	162 000 €	953 €/m²
10 All D'Asnieres	28/03/2025	Maison	250 m²	300 000 €	1 200 €/m²
8 Nonais	17/03/2025	Maison	62 m²	25 000 €	403 €/m²
14 Martray	21/02/2025	Maison	82 m²	240 000 €	2 927 €/m²
14 Martray	21/02/2025	Maison	82 m²	240 000 €	2 927 €/m²
5057 Calais	17/01/2025	Maison	19 m²	9 000 €	474 €/m²
3 Rue Borderie	19/12/2024	Maison	107 m²	138 000 €	1 290 €/m²
3 Rue Borderie	19/12/2024	Maison	107 m²	138 000 €	1 290 €/m²
133 Villeprovert	05/12/2024	Maison	100 m²	281 000 €	2 810 €/m²
133 Villeprovert	05/12/2024	Maison	100 m²	281 000 €	2 810 €/m²
10 Rue Des Petits Pres	04/12/2024	Maison	46 m²	358 000 €	7 783 €/m²
10 Rue Des Petits Pres	04/12/2024	Maison	171 m²	358 000 €	2 094 €/m²
10 Rue Des Petits Pres	04/12/2024	Maison	171 m²	358 000 €	2 094 €/m²
10 Rue Des Petits Pres	04/12/2024	Maison	171 m²	358 000 €	2 094 €/m²
10 Rue Des Petits Pres	04/12/2024	Maison	171 m²	358 000 €	2 094 €/m²
10 Rue Des Petits Pres	04/12/2024	Maison	171 m²	358 000 €	2 094 €/m²
10 Rue Des Petits Pres	04/12/2024	Maison	171 m²	358 000 €	2 094 €/m²
5048 Le Puits Audebert	25/11/2024	Maison	46 m²	67 286 €	1 463 €/m²
5048 Le Puits Audebert	25/11/2024	Maison	45 m²	67 286 €	1 495 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lunay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Martray	8 ventes	2 926 €/m²	-	1 196 m²
Les Fredonnieres	7 ventes	-	-	2 591 m²
La Boulaie	6 ventes	-	-	22 062 m²
Nonais	6 ventes	403 €/m²	-	135 m²
Devant Vaulevaux	5 ventes	-	-	6 556 m²
All D'Asnieres	4 ventes	1 200 €/m²	-	1 520 m²
Les Arpents	4 ventes	-	-	3 075 m²
Asnieres	3 ventes	-	-	1 106 m²
Clouseaux	3 ventes	952 €/m²	-	1 755 m²
La Carmaille	3 ventes	-	-	1 433 m²
Les Landes	3 ventes	-	-	40 397 m²
Les Perres De La Moulotter	3 ventes	-	-	5 765 m²
Les Vergers	3 ventes	-	-	31 900 m²
Mocquebarri	3 ventes	-	-	3 213 m²
Sur Le Bois De Craine	3 ventes	-	-	6 407 m²
Abutant Sur Le Clos Bauge	2 ventes	-	-	2 415 m²
La Grande Piece	2 ventes	-	-	69 165 m²
La Perriche	2 ventes	-	-	810 m²
La Prazerie	2 ventes	-	-	162 m²
Le Bois Des Charmes	2 ventes	-	-	8 610 m²
Le Ruau	2 ventes	-	-	218 m²
Les Fosses Aubry	2 ventes	-	-	13 118 m²
Les Grands Quartiers	2 ventes	-	-	15 745 m²
Les Landes De Vaubon	2 ventes	-	-	15 860 m²
Rotte Des Ruaux	2 ventes	-	-	1 600 m²

Prix de l'immobilier autour de Lunay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lunay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km