Que signifient les données DVF pour Herbault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Herbault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Herbault compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Herbault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Herbault, le prix moyen est de 1 367 €/m² et le prix médian de 1 795 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Herbault n'apparaissent pas ?

Une rue de Herbault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Herbault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Herbault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Herbault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Herbault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Herbault au prix de 1 367 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Herbault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Herbault entre 2024 et 2025 est de -2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Herbault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Herbault, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 367 €/m².

Prix immobilier Herbault

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41101 1 133 habitants 85 hab./km²

↓ -2.30%

1 367 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Herbault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 795 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Herbault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Herbault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Herbault.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Herbault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

1 367 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 795 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
72 Rue De Touraine	27/06/2025	Maison	101 m²	69 008 €	683 €/m²
72 Rue De Touraine	27/06/2025	Maison	101 m²	69 008 €	683 €/m²
63 Rue De Touraine	05/05/2025	Maison	46 m²	26 000 €	565 €/m²
8 Rue Du Clos Du Moulin	30/04/2025	Maison	69 m²	155 000 €	2 246 €/m²
15 Rue Du Perche	18/04/2025	Maison	187 m²	257 000 €	1 374 €/m²
15 Rue Du Perche	18/04/2025	Maison	187 m²	257 000 €	1 374 €/m²
44 Rue De Beauce	24/03/2025	Maison	88 m²	105 000 €	1 193 €/m²
9 Rue Charles Dodun	20/03/2025	Maison	73 m²	190 000 €	2 603 €/m²
9 Rue Charles Dodun	20/03/2025	Maison	73 m²	190 000 €	2 603 €/m²
18 Pl De L Hotel De Ville	18/03/2025	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €/m²
27 Rue Charles Dodun	27/01/2025	Maison	63 m²	125 000 €	1 984 €/m²
3 Rue De Blemars	27/01/2025	Maison	86 m²	190 000 €	2 209 €/m²
3 Rue De Blemars	27/01/2025	Maison	86 m²	190 000 €	2 209 €/m²
3 Rue De Blemars	27/01/2025	Maison	25 m²	190 000 €	7 600 €/m²
3 Rue De Blemars	27/01/2025	Maison	25 m²	190 000 €	7 600 €/m²
28 Pl De L Hotel De Ville	13/12/2024	Local commercial	133 m²	185 000 €	1 391 €/m²
28 Pl De L Hotel De Ville	13/12/2024	Appartement	60 m²	185 000 €	3 083 €/m²
28 Pl De L Hotel De Ville	13/12/2024	Appartement	50 m²	185 000 €	3 700 €/m²
5 Rue De Beauce	02/12/2024	Maison	88 m²	123 000 €	1 398 €/m²
28 Rue Du Doc Ste Aude	06/11/2024	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Herbault. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Perche	10 ventes	1 374 €/m²	-	758 m²
Rue De Blemars	8 ventes	4 904 €/m²	-	590 m²
Rue Charles Dodun	6 ventes	2 396 €/m²	-	460 m²
Rue De Touraine	3 ventes	644 €/m²	-	1 533 m²
La Bernardiere	2 ventes	-	-	2 717 m²
Pl De L Hotel De Ville	2 ventes	1 588 €/m²	-	118 m²
Rue Du Moulin A Vent	2 ventes	-	-	694 m²
Rue De Beauce	1 vente	1 193 €/m²	-	836 m²
Rue Du Clos Du Moulin	1 vente	2 246 €/m²	-	540 m²

Prix de l'immobilier autour de Herbault

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Herbault. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km