Que signifient les données DVF pour Gièvres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gièvres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gièvres compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gièvres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gièvres, le prix moyen est de 1 140 €/m² et le prix médian de 1 038 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gièvres n'apparaissent pas ?

Une rue de Gièvres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gièvres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gièvres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gièvres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gièvres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gièvres au prix de 1 140 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gièvres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gièvres entre 2024 et 2025 est de -6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gièvres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gièvres, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 140 €/m².

Prix immobilier Gièvres

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41097 2 268 habitants 59 hab./km²

↓ -6.70%

1 140 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gièvres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 038 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gièvres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gièvres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gièvres.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gièvres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

1 140 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 038 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue Andre Bonnet	29/04/2025	Maison	93 m²	100 000 €	1 075 €/m²
33 Rue Andre Bonnet	29/04/2025	Maison	93 m²	100 000 €	1 075 €/m²
16 Rue Des Lions	28/04/2025	Maison	114 m²	114 000 €	1 000 €/m²
3 Hameau La Gendretiere	31/03/2025	Maison	66 m²	33 000 €	500 €/m²
8 Rue Aristide Briand	31/03/2025	Maison	77 m²	60 268 €	783 €/m²
9 Rte De Saugirard	28/03/2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
9 Rte De Saugirard	28/03/2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
33 Rue Du Bas Bourg	18/02/2025	Maison	154 m²	210 000 €	1 364 €/m²
33 Rue Du Bas Bourg	18/02/2025	Maison	154 m²	210 000 €	1 364 €/m²
33 Rue Du Bas Bourg	18/02/2025	Maison	154 m²	210 000 €	1 364 €/m²
6 Rue Du Petit Noray	14/02/2025	Maison	89 m²	140 000 €	1 573 €/m²
6 Rue Du Petit Noray	14/02/2025	Maison	89 m²	140 000 €	1 573 €/m²
1 Hameau Le Chalet	07/02/2025	Maison	100 m²	82 000 €	820 €/m²
1 Hameau Le Chalet	07/02/2025	Maison	100 m²	82 000 €	820 €/m²
6 Rue Alphonse Bougros	04/02/2025	Maison	72 m²	136 000 €	1 889 €/m²
6 Rue Alphonse Bougros	04/02/2025	Maison	72 m²	136 000 €	1 889 €/m²
1 Rue Du Marechal Leclerc	31/12/2024	Appartement	112 m²	160 000 €	1 429 €/m²
1 Rue Du Marechal Leclerc	31/12/2024	Appartement	59 m²	160 000 €	2 712 €/m²
31 Rue Du Camp Americain	30/12/2024	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
31 Rue Du Camp Americain	30/12/2024	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gièvres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Marais Sergent	22 ventes	-	-	8 100 m²
Clos De Claveau	7 ventes	-	-	4 830 m²
La Gde Prairie Sous Le Bou	7 ventes	-	-	7 331 m²
Les Claudis	6 ventes	-	-	3 347 m²
Rue Du Bas Bourg	6 ventes	1 363 €/m²	-	2 534 m²
Les Caillottes	4 ventes	-	-	4 342 m²
Rue Andre Bonnet	4 ventes	1 075 €/m²	-	403 m²
Bois Du Marais Thomas	3 ventes	-	-	6 702 m²
Claveau	3 ventes	-	-	4 266 m²
La Gendretiere	3 ventes	-	-	511 m²
Les Gains Pres La Ligne	3 ventes	-	-	4 608 m²
Pres De La Morandiere	3 ventes	-	-	2 556 m²
Rue Des Lions	3 ventes	1 000 €/m²	-	549 m²
Hameau La Gendretiere	2 ventes	500 €/m²	-	397 m²
Hameau Le Chalet	2 ventes	820 €/m²	-	2 938 m²
La Falotte	2 ventes	-	-	3 410 m²
La Feuilletee	2 ventes	-	-	18 338 m²
Le Petit Noray	2 ventes	-	-	5 860 m²
Les Mottets	2 ventes	-	-	1 705 m²
Marais De La Noue	2 ventes	-	-	4 275 m²
Pres Chatelains	2 ventes	-	-	5 115 m²
Rte De Saugirard	2 ventes	1 629 €/m²	-	1 291 m²
Rue Alphonse Bougros	2 ventes	1 888 €/m²	-	604 m²
Rue Du Petit Noray	2 ventes	1 573 €/m²	-	694 m²
La Morandiere	1 vente	-	-	314 m²

Prix de l'immobilier autour de Gièvres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gièvres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km