Que signifient les données DVF pour Fresnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fresnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fresnes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fresnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fresnes, le prix moyen est de 1 854 €/m² et le prix médian de 1 854 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fresnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Fresnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Fresnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fresnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fresnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fresnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fresnes au prix de 1 854 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fresnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fresnes entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fresnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fresnes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 854 €/m².

Prix immobilier Fresnes

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41094 1 199 habitants

↓ -0.40%

1 854 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 854 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fresnes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fresnes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

1 854 €/m²

Prix médian/m²

1 854 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Imp De La Plaine	21/02/2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
7 Imp De La Plaine	21/02/2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
20 Rue De Fougeres	06/02/2025	Maison	95 m²	98 000 €	1 032 €/m²
15 Rue Des Rasoirs	31/01/2025	Maison	201 m²	461 400 €	2 296 €/m²
15 Rue Des Rasoirs	31/01/2025	Maison	201 m²	461 400 €	2 296 €/m²
44 Rue De Chitenay	20/12/2024	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
3 Che De L'Eglise	18/12/2024	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €/m²
3 Che De L'Eglise	18/12/2024	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €/m²
13 Rue Du Bois De Mont	16/12/2024	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
13 Rue Du Bois De Mont	16/12/2024	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
3 Rue De La Taille Picard	04/10/2024	Maison	118 m²	217 600 €	1 844 €/m²
3 Rue De La Taille Picard	04/10/2024	Maison	118 m²	217 600 €	1 844 €/m²
24 Che Des Pins	14/08/2024	Maison	96 m²	214 300 €	2 232 €/m²
24 Che Des Pins	14/08/2024	Maison	96 m²	214 300 €	2 232 €/m²
Rue Du Bois De Mont	13/06/2024	Maison	96 m²	161 000 €	1 677 €/m²
23 Rue Des Bruyeres	26/04/2024	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
1 Rue De La Taille Picard	23/04/2024	Maison	40 m²	38 000 €	950 €/m²
14 Rue Des Acacias	09/04/2024	Maison	105 m²	198 000 €	1 886 €/m²
12 Rue Des Touches	29/02/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
12 Rue Des Touches	29/02/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Marcon	16 ventes	-	-	4 136 m²
Le Poudelay	5 ventes	-	-	5 260 m²
Rue De L'Ardilleux	4 ventes	-	-	2 838 m²
Rue Des Rasoirs	4 ventes	2 295 €/m²	-	1 326 m²
Imp De La Plaine	3 ventes	1 789 €/m²	-	767 m²
Le Bois De Mont	3 ventes	-	-	335 m²
Les Touches	3 ventes	-	-	5 623 m²
Les Vallees	2 ventes	-	-	4 175 m²
Che De Feings	1 vente	-	-	697 m²
Le Meneuil	1 vente	-	-	5 150 m²
Rue De Fougeres	1 vente	1 031 €/m²	-	472 m²
Rue De L'Orme	1 vente	-	-	708 m²