Que signifient les données DVF pour Fortan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fortan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fortan compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fortan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fortan, le prix moyen est de 1 708 €/m² et le prix médian de 1 708 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fortan n'apparaissent pas ?

Une rue de Fortan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Fortan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fortan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fortan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fortan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fortan au prix de 1 708 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fortan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fortan entre 2024 et 2025 est de +74.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fortan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fortan, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 708 €/m².

Prix immobilier Fortan

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41090 253 habitants

↑ +74.60%

1 708 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 708 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fortan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fortan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +74.60%

1 708 €/m²

Prix médian/m²

1 708 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte De Lunay	28/03/2025	Maison	77 m²	133 000 €	1 727 €/m²
1 Rte Du Clos Pasquier	16/01/2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
1 Pl De L Eglise	05/12/2024	Maison	116 m²	100 000 €	862 €/m²
231 Rte D Epuisay	14/06/2024	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
89 Rte De Champvoy	28/03/2024	Maison	44 m²	500 €	11 €/m²
11 Rte Du Clos Pasquier	16/03/2024	Maison	83 m²	80 000 €	964 €/m²
389 Rte De Malitourne	11/10/2023	Maison	59 m²	30 000 €	508 €/m²
9 Rte Du Chateau D Eau	04/07/2023	Maison	110 m²	172 300 €	1 566 €/m²
9 Rte Du Chateau D Eau	04/07/2023	Maison	110 m²	172 300 €	1 566 €/m²
427 Rte De Champvoy	25/05/2023	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
427 Rte De Champvoy	25/05/2023	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
427 Rte De Champvoy	25/05/2023	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
427 Rte De Champvoy	25/05/2023	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
427 Rte De Champvoy	25/05/2023	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
11 Rte De Champvoy	25/04/2023	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
11 Rte De Champvoy	25/04/2023	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
160 Imp De L Augissiere	21/04/2023	Maison	144 m²	210 000 €	1 458 €/m²
160 Imp De L Augissiere	21/04/2023	Maison	144 m²	210 000 €	1 458 €/m²
160 Imp De L Augissiere	21/04/2023	Maison	144 m²	210 000 €	1 458 €/m²
326 Rte De La Hirliere	26/10/2022	Maison	120 m²	183 000 €	1 525 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Rossignolliere	5 ventes	-	-	25 722 m²
Les Fossettes	4 ventes	-	-	21 325 m²
Rte De Lunay	3 ventes	1 727 €/m²	-	661 m²
Le Haut Chemiron	2 ventes	-	-	22 175 m²
Les Atelles	1 vente	-	-	4 750 m²
Les Charmilles	1 vente	-	-	159 m²
Les Vautreries	1 vente	-	-	1 460 m²
Rte Du Clos Pasquier	1 vente	1 687 €/m²	-	997 m²