Que signifient les données DVF pour Fontaine-Raoul ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontaine-Raoul, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontaine-Raoul compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fontaine-Raoul

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontaine-Raoul, le prix moyen est de 790 €/m² et le prix médian de 790 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontaine-Raoul n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontaine-Raoul n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Fontaine-Raoul ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontaine-Raoul

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontaine-Raoul couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontaine-Raoul

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontaine-Raoul au prix de 790 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontaine-Raoul

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontaine-Raoul entre 2024 et 2025 est de -41.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontaine-Raoul

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontaine-Raoul, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 790 €/m².

Prix immobilier Fontaine-Raoul

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41088 231 habitants 10 hab./km²

↓ -41.40%

790 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontaine-Raoul. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

790 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fontaine-Raoul

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontaine-Raoul au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontaine-Raoul.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontaine-Raoul. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.40%

790 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

790 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rte Des Roches	06/06/2025	Maison	55 m²	85 000 €	1 545 €/m²
11 Rue Principale	27/01/2025	Maison	100 m²	3 500 €	35 €/m²
2 Rue De L Eglise	10/12/2024	Maison	206 m²	220 000 €	1 068 €/m²
27 Le Bourg	03/12/2024	Maison	72 m²	95 000 €	1 319 €/m²
1 Rte Du Perche	18/11/2024	Maison	140 m²	142 000 €	1 014 €/m²
5 Rue De La Belle Etoile	13/09/2024	Maison	176 m²	153 400 €	872 €/m²
4 Rue De La Marre	28/08/2024	Maison	53 m²	143 000 €	2 698 €/m²
6 Rte Du Perche	11/06/2024	Maison	40 m²	28 500 €	712 €/m²
69 La Pichaudrie	31/05/2024	Maison	189 m²	302 000 €	1 598 €/m²
69 La Pichaudrie	31/05/2024	Maison	189 m²	302 000 €	1 598 €/m²
2 Imp De Malitourne	16/11/2023	Maison	88 m²	107 000 €	1 216 €/m²
148 Le Poteau	13/04/2023	Maison	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
5 Les Loges	29/08/2022	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
3 Rue De La Belle Etoile	27/06/2022	Maison	88 m²	99 150 €	1 127 €/m²
17 Rue Principale	03/03/2022	Maison	72 m²	70 000 €	972 €/m²
6 La Jubarderie	27/01/2022	Maison	93 m²	136 500 €	1 468 €/m²
6 La Jubarderie	27/01/2022	Maison	93 m²	136 500 €	1 468 €/m²
2 Les Loges	08/01/2022	Maison	139 m²	50 000 €	360 €/m²
12 Rue Principale	26/10/2021	Maison	70 m²	78 000 €	1 114 €/m²
146 Le Poteau	19/10/2021	Maison	95 m²	186 000 €	1 958 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontaine-Raoul. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Principale	3 ventes	35 €/m²	-	24 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	3 m²
Les Bruyeres	1 vente	-	-	11 790 m²
Rte Des Roches	1 vente	1 545 €/m²	-	795 m²

Prix de l'immobilier autour de Fontaine-Raoul

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fontaine-Raoul. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km